房市冷清買氣減！看跌房價的人卻少了 專家揭這原因

在美國聯準會、台灣央行持續升息，推動貨幣緊縮政策，以及烏俄戰爭未停歇、全球經濟前景不明朗的狀態下，房市仍處低迷，不過看跌房價的人卻意外減少，反而認為房價將會持平，根據永慶房屋2023第二季網路會員調查，全台認為房價看跌的比例較上季減少6個百分點至40％， 認為房價維持不變的比較增至31％。

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永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，在通膨攀高的預期下，消費者認為房價要明顯下跌不易，房價看法轉趨持平盤整，認為房價維持不變的比例增至31％；此外，87％消費者認為國內經濟景氣沒有好轉的跡象，他則說明，今年以來，全球通膨沒有看到明顯緩解跡象，讓各國央行貨幣緊縮政策持續，收縮市場資金，全球經貿成長動能低緩、消費需求減弱的狀況下，國內出口表現受衝擊，經濟展望下修、民間投資轉弱，讓消費者難以看好今年第二季經濟景氣。

美國聯準會為抑制持續高漲的通膨，去年全年已升息17碼，今年3月再升1碼，而國內央行去年全年升2.5碼，市場也關注今年3月央行是否會持續升息或是暫停升息，本次調查在2月中至3月初，有64％消費者認為今年上半年還是會再度升息，雖國內通膨狀況不若美國嚴重，但為打擊通膨與降低台美利差，也有不升不可的壓力，不過升息幅度有趨緩的跡象。

▼民眾對2023年未來一季（4～6月）房價看法。（圖／永慶房產集團提供）

調查中，90％消費者認為全年升息幅度在1碼內，其中58％認為只會再升息半碼，全年升1碼的消費者則有32％的比例，顯示消費者已做好今年再升息1碼的準備，比對3月央行理監事會議升息半碼的決議，也相當吻合。

「平均地權條例」修正案五大修法重點包括：限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度與建立私法人購置住宅許可制，以及解約申報登錄，立法院積極審議，已於今年1／9三讀通過，那麼，修法通過會影響消費者購買預售屋的意願嗎？根據調查結果顯示，50％消費者認為不影響購買預售屋的意願，此外，調查也詢問了消費者對於本次修法的認同度，86％消費者支持「平均地權條例」修法。

陳賜傑說明，近九成消費者認同政府打炒房的決心，同時也對於「平均地權條例」修法表示支持，過去幾年透過預售屋紅單、換約造成的房價飆漲，消費者普遍看在眼裡，也對炒房深惡痛絕，這次「平均地權條例」的修法的確能打到投機客痛點，抑制房市的投機炒作，也期待能讓房市回歸正常穩健的發展。

▼消費者預期今年還會升息幾碼。（圖／永慶房產集團提供）

▼消費者認為2023年第二季經濟景氣的看法。（圖／永慶房產集團提供）

（封面示意圖／好房網提供）