預售屋「漸進式漲價」有法可管？ 專家坦言有難度：買不起就換一家

通膨、缺工等問題墊高房價，預售價格曾經出現一日三市，引發民眾好奇為何沒有法律能加以約束，對此專家解釋，不動產反映自由經濟，除非有壟斷市場或非法炒作等事證，否則無法用強制力干預，不僅台灣更是普世價值，還建議與其抱怨買不起，不如培養理財觀念並且多看房子，更有機會擺脫無殼蝸牛。

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民眾在PTT發文，指稱預售屋買家可能都碰過一種狀況，就是代銷公司通常會漸進式跳漲單價，例如每隔幾月每坪加價3、5千元，還會宣稱是需求量大所造成，並且強調必須漲價，實際上卻有很多房源未售出，但業者仍會不斷漲價，還提到調漲完全是由建商或代銷決定，意圖製造晚來只會變貴的感覺，好奇政府為何限制轉單換約，但卻允許這種持續漸進式調整價格？

文章掀起話題，部分網友認為定價要有第三方管控，一開始就要明訂所有價格，還有人消極表示「雞蛋漲價都管不動了更何況是房子」，另有觀點質疑干預自由市場，甚至反問原PO「法律也沒禁止你降價賣吧？」、「你可以不要買就好了」，網路正反意見不一。

▼PTT發文指稱，預售屋買家可能都碰過一種狀況，就是代銷公司通常會漸進式跳漲單價。（圖／翻攝PTT）

中華民國消費者文教基金會董事張欣民表示，不動產有別於雞蛋、稻米等民生必需品，就算買不起也可承租代替，沒有迫切需求因此很難調控價格，這也是中央始終沒有出手的主因，旨在避免干預自由經濟，更是包括台灣的普世價值，除非有壟斷市場或非法炒作等事證，否則無法用強制力干預。

張欣民指出，預售格反映市場機制，常見情況是業者銷售達到一定成數，營造買氣刻意提高售價，一方面讓早鳥消費者有撿到便宜的心態，還能營造搶便宜要快的氛圍，「這種類似飢餓行銷的手段，在自由市場當中並不違法，買或不買終究回歸需求面，只能提醒消費者培養理財觀念，平時就要多看房子，這家買不起或許換一家就可以，更有機會找到適合的物件。」

他補充說明，目前房市景氣轉冷，觀察預售案場一日三市的情況減少，更多是不二價或些許讓利，「從賣方角度來看，即便沒有法律能約束漸進式漲價，但面對經濟景氣下行，業者仍得適度讓利才能促進成交，亦是多空階段的必然趨勢。」

▼張欣民提到，目前房市景氣轉冷，觀察預售案場一日三市的情況減少，更多是不二價或些許讓利。（示意圖／Pexels）

（封面示意圖／EBC地產王）