租賃業「成打炒房破口」? 財長:將加強查核金流
(2024/11/18 15:08)竹北房市也陷天坑? 新案凍漲中古價動搖 專家:要有被套準備
2023/05/05 10:49 EBC地產王 記者余奕賢
天坑吞噬特斯拉令竹北掀起話題,但近期房價傳出下滑,令人好奇是否同樣陷入天坑?根據住宅週報社長陸敬民的說法,竹北今年Q2登場的新建案,不如以往逐年挑戰新高,顯見房市邁入暫緩期,預估未來1~2年房價難見暴漲,還提醒購屋族要有長期持有的心理準備。
陸敬民接受EBC地產王訪問,直言竹北房市已經邁入暫緩期,還斷言未來1~2年房價將會持平,理由是價格來到高峰,加上打炒房等因素讓購屋族轉趨保守,賣方評估開高價很難凝聚買氣,導致房價觸高反彈,部分開始出現鬆動情勢。
▼專家認為,竹北房市已經邁入暫緩期,還斷言未來1~2年房價將會持平。(示意圖/Google map)
他指出,觀察今年Q2進場的新推案,開價普遍遊走6、7字頭,不如過去每隔一年嘗試增加1個字頭,顯示業者心態略有調整,更意味著今年竹北房價很難再創高峰,對消費者反而是看房子或積極議價的好時機,但從投資置產來看,由於房價短期難見漲勢,要有長期持有的心理準備。
陸敬民提到,竹北房價觸高反彈,關鍵在於價格被炒得太高,例如高鐵特區於2020年Q4每坪均價僅27萬元,後續一路飆漲,直到2020年H2已經來到6字頭,當時很多首購型產品祭出豪宅價格,造成買方對建商品牌認知的混淆,這種亂象影響竹北,加劇購屋族不敢出手,觀望期拉長或者議價空間擴大,難免下挫賣方信心,「不論建商或是購屋族,如今都在承擔高房價的後果,業者讓利也不一定有市場,大家都等著更多降價,預估短期內房價很難再創高峰。」
(封面示意圖/Google map)
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