南二都4月預售實登僅1筆？專家喊「沒那麼慘」：選後掀遞延買盤

台南、高雄挾帶台積電設廠議題，近年成為焦點，但檢視實價登錄發現，今年4月份預售屋交易總數僅1筆，顛覆房市熱絡的刻板印象，根據專家說法，南二都的購屋族轉趨保守，主要受到升息及政策打房影響，但不只針對預售屋，連同成屋、中古屋市況也很冷清，呈現「新舊房都乏人問津」的低迷態勢，預期要等選舉等利空因素消退後，買氣才有機會陸續回升。

★快來追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路★

EBC地產王檢視內政部實價登錄平台，發現今年4月份台南、高雄的預售屋，交易加總僅1筆，地點是在台南新營的某3層樓透天，權狀82.6坪、成交價1680萬元。換句話說，南二都的預售市場4月份交易表現趨冷，與近年倚靠台積電議題廣泛受到討論的印象，新案市場呈現兩樣情。

▼EBC地產王檢視內政部實價登錄平台，發現今年4月份台南、高雄的預售屋，交易加總僅1筆。（圖／翻攝內政部實價登錄平台）

根據大家房屋台南新營加盟店的業務劉小姐說法，南二都的預售市場確實吹起冷風，購屋族心態轉趨保守，狀況也發生在成屋與中古屋市場，整體買氣相對去年更加冷清，原因與去年開始一連串的升息和政策打房有關，尤其房價攀升加劇房貸壓力，更是打消自住客的出手意願，「目前在台南或高雄，很多自住客的房貸壓力變高，升息後每月必須多繳3萬元，乾脆不買或是暫緩購屋計畫，這是目前觀察到的現象，我們也有接觸到建案才剛交屋，同一時間就有屋主委託銷售，類似狀況過去雖然也有，但今年變更多，顯見買氣真的比去年稍差。」

劉小姐認為，南二都4月份的預售實登幾乎掛零，可能和預售屋的登錄作業有關，交易完通常需要一個月左右才會勘登，資料可能恰好處於空窗期，但不可否認市況確實偏冷清，主要也與南二都的房價走勢有關，例如新營目前屋齡30、40年的透天，總價普遍來到900~1100萬元，對比2020年價格頂多400~500萬元，短短2~3年房價就飆漲超過一倍，漲勢猛烈令消費者收手，這也是南二都的消費者不僅對預售屋興趣缺缺，針對中古屋也同樣買氣低迷的主因。

她強調，不只南二都的房市冷清，全台目前邁入選舉衝刺階段，國人聚焦政治減少買看房，這是房地產面臨的共同問題，所以台南、高雄的房仲業者對後市仍有期待，普遍認為只是過渡階段，預期選舉年後有望掀起一波買氣回溫，屆時新案市場也可能出現遞延買盤，看待市況謹慎但從不悲觀。

▼台南、高雄的房仲業者對後市仍有期待，普遍認為只是過渡階段，預期選舉年後有望掀起一波買氣回溫。（示意圖／東森新聞）

（封面示意圖／EBC地產王）