房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)狠甩六都！竹縣房屋契稅 平均6萬元全國之冠
2023/05/16 17:24 EBC地產王
根據不動產資訊平台資料顯示，去年第四季六都契稅金額在3.6萬~5萬元，全國平均每件為4.4萬元，平均買一間房屋要繳納給政府的契稅金額，就要4.4萬元，相當於一般上班族一個月的薪水，不過最貴的不是六都，新竹縣買屋平均要繳納6萬的契稅，位居全國之冠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，契稅主要是買賣房子時，買方必須繳納的稅費，主要跟房子的面積、新舊、結構、完工時間點有直接關係，尤其前幾年房屋標準單價被一次性大幅調整，出現新舊制倍增的狀況，影響包括每年的房屋稅與購屋時的契稅，尤其近年完工新成屋最有感，中古大樓稅賦負擔可能較輕。
以竹北一處新大樓為例，有購屋人買標準3房預售屋，交屋後契稅竟高達13萬元，今年收到房屋稅單也高達2萬餘元，對比新北的中古大樓社區，有民眾房屋稅僅4000餘元，房價差距可能不會太多，但因為完工時間點適用新標準單價，持有新大樓的代價卻高出許多。
新竹縣房屋契稅 平均6萬居冠
根據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料顯示，去年第四季平均全國的契稅平均單價為4.4萬元，新北市為5萬元，桃園市4.9萬元，最低的是台南市的3.6萬元，最高的則是新竹縣的6萬元，位居全台之冠。曾敬德指出，新竹縣應該是新房子供給量大，新成屋的占比高，不像台北市交易老舊中古屋居多，因此統計起來單筆房屋交易的契稅位居全台之冠。
曾敬德建議，建物的評定現值會影響契稅與每年的房屋稅，尤其越新、高樓、大坪數，每年收到房屋稅單可能都會驚嚇一下，若挑選中古屋可能屋齡10年以上，稅負就會明顯減輕，購屋人買屋前可以先詢問一下房屋稅與契稅大概多少錢。
▼（圖／信義房屋提供）
（封面圖／googlemap）
【往下看更多】
►一堆同事「加班才4萬」就買房 他問還的起？ 內行笑：不用你擔心
►「成交價7⭢6字頭」他喊新竹房價反轉了 仲介曝真相：賣一間賺千萬
►「買房登記老婆名」離婚超後悔 過來人安慰：離三次賠三棟
【熱門排行榜】
►公部門霸凌連環爆！北市社會局長官怒罵員工3年 「上班像參加喪禮」
►遭辭退還被狂塞工作 她拒絕反遭嗆「可以弄死妳」 網炸鍋：快找勞工局
►買完房剩10萬！ 女友心疼「秀800萬帳戶」 網激讚：不趕快娶
推薦閱讀
