政府打炒房！龍潭置產族改買農地 房仲讚高CP值：500萬入手

龍潭物件種類豐富，除住宅外，近年來龍潭的土地交易市況也相當亮眼，依據實價登錄揭露，近5年來，龍潭住宅產品的平均單價漲幅高達32.4%，農業區土地的均價也有15.6%左右的漲幅。

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在成交量方面，2022年龍潭住宅成交件數為1,168件，與2018年的1,213件相比出現小幅波動，與此同時，龍潭農業區土地的成交件數則從71件快速增加到161件，成長不止一倍。對於龍潭的不動產市場發展，東森房屋龍潭中正加盟店店長古明正表示，龍潭集產業、觀光、軍事於一身，區域發展長線看好，再加上房價基期低的先天優勢，讓龍潭吸引了不少外地客群到此置產。

古明正指出，龍潭房價基期相對較低，目前龍潭的房價仍普遍落在1~2字頭，雖然區域房價相比前兩年確實上漲了許多，不過放眼整個大台北地區，龍潭的房價依然很有競爭力。而且龍潭產業多元，除中科院、陸總部等國家機構之外，還有台積電、蘋果、明基、友達等國內外知名廠商進駐龍潭科學園區，產業的蓬勃發展為龍潭引進了穩定的就業人口，帶動區域住房需求同步增加，近年來在龍潭置產的外來客群大約可以佔到總數的3~4成上下。

▼置產族改買農地。（圖／東森房屋提供）

古明正表示，以往在龍潭買房置產的民眾通常會首選都市計畫區內、總價不到1,000萬的新建大樓，不過近期受平均地權條例修法的影響，民眾對於購買新建案有所顧慮，導致新建案交易量出現萎縮跡象，取而代之的是農地交易愈發熱絡。農地不僅可以節稅免稅，幫助置產族群最大程度地達到資產保值的效果，而且龍潭觀光資源也很豐富，不少外地民眾都會專門到龍潭購買農地用作休閒娛樂，目前龍潭以面積在100坪以內的小農地最為熱銷，購地總價大概落在500萬元上下，小資族群也能輕鬆負擔。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，現在很多民眾還是有「有土斯有財」的傳統觀念，農地產權相對單純，持有成本相對較低，又可免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，有助於持有者更好地達到資產保值與增值的目的，確實是CP值很高的置產標的。尤其最近幾年龍潭渴望園區旁邊的山坡地陸續解編，對於龍潭整體發展來說更是重要利多，從長線來看，龍潭的不動產市場仍有穩健成長的空間，打算長期持有的民眾可以多留意。

▼（圖／東森房屋提供）

●龍潭街景（封面圖／googlemap）