沒再加碼打炒房! 央行理事揭關鍵原因:房價不是主要考量
(2024/12/25 13:04)未來購地將保守!信義董座嘆景氣:選後才會有轉折
信義房屋今(18)日召開股東會,整體環境在房市支撐力道減退影響下,去年仲介事業營收年減23%、代銷事業年減34%。甫接任董事長職滿1年的劉元智指出,房價沒太大鬆動,估計今年交易量仍低迷,至少等總統大選後景氣才有較大轉折。
去年受俄烏戰爭、全球原物料及物價上漲及各國大幅升息等經濟利空因素影響,全台建物買賣移轉總計31.8萬棟,年減8.6%,為近6年首度衰退,且創近3年新低,也導致信義房屋營收衰退。劉元智認為,今年在升息及打炒房法案等外在因素干擾下,交易量應仍低迷,估計交易量約30萬棟,「至少要到總統大選後,市場景氣才會有較大轉折。」
▼受整體景氣影響,信義房屋去年營收衰退。(圖/信義房屋提供)
投資客沒了 精進AI改善房仲業體質
在房市支撐力道減退之下,信義房屋對房市看法趨保守,劉元智指出,「現在哪有什麼投資客了?交易都以剛需自住的為主」,因此也將力促企業體質變好,以擴大市佔、提升效能為主要策略.近年便進行數位轉型,推出「AI智能配案」,以大數據解讀客戶需求,更精準投放消費者所需的訊息,藉此來提高成交機會。
代銷事業部分,因有房仲體系的「全房產」優勢,買方精準率高,去年接案率不錯,今年挑案除以剛需型產品為主,也鎖定雙北舊商圈的稀少案,在成本考量下,不一定要有大基地做樣品屋,而是採用「AI地景投影」來展示預售屋的空間格局。
挑舊市區建案 採潛銷先試探買方
若爭取到大量體的建案,劉元智提及將採取潛銷試水溫來摸索買方的需求及預算,「畢竟不像以前景氣好時,建案很快就能賣掉」,然而目前接洽的業者在房價上並沒太大鬆動,因此至少在潛銷期間讓業者知道市場實際狀況,試著爭取調整價格的空間。
▼劉元智預估今年房市成低迷,價格卻持平。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
建設開發事業則「謹慎看待市場變化」,劉元智表示未來購地會較保守,「開發不一定要自己購地,也可以是合建、都更、危老等」,將鎖定北市老舊社區進行開發,他也提及去年景氣反轉後,確實找上門來談的地主有變多。
房價修正不大 降幅5%以內
至於房價的未來走勢,劉元智坦言「價格修正並不大,成熟區仍持平」。信義房屋企研室經理曾敬德補充,整體房市狀況跟去年差不多,價格波動幅度不大,受營建成本高漲、通膨問題仍在等因素影響,並不會如金融海嘯時劇烈震盪,「房價以盤代跌,降幅約在5%以內」。
曾敬德解釋,房價會不會跌,主要還是看建案、開發商,因為中古屋屋主通常財力都有支撐,不會說跌就跌,但這2年冒出頭的新興重劃區,房價回檔較大很正常,或資金較吃緊的小建商,下跌幅度才會多一點。
(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)
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