從網路關鍵字看房市 專家：熱度逐月下滑、重點在價格

隨著近期政府發佈四月份買賣移轉棟數衰退，已為近五年來的相對低點，再加上平均地權條例修正即將上路，似乎帶動各方對房市不樂觀的氛圍，但在各大數位平台上持續的房產討論聲量，各界頗有霧裏看花之感。

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意藍資訊楊立偉總經理表示，以該公司長期針對台灣房地產網路聲量進行觀測與分析，輿情熱度通常反映半年後的市場狀況，而根據去年下半年的研究結果顯示，總聲量雖高達300萬則，卻有逐月下滑的趨勢。仔細分析聲量內容的結構來看，以往在市場買氣充足的時候，購屋需求的條件在關鍵字排行中會有較佳的排名與熱度上升的成長，但在這次調查中發現，這類房市買氣正相關關鍵詞集體下降，顯示輿情雖有熱度但非關購買需求。

▼台北市。（圖／意藍資訊OpView提供）

意藍資訊OpView經理宋孟儒指出，從去年下半年各區域聲量的分析來看，在調查期間跨度裡適逢選舉，因此實坪制、危老都更一坪換一坪、青年買房政府籌措頭期款等政策牛肉，的確引起許多網友的討論；而特殊產品如信義區3坪花園售732萬、世界明珠每坪186.2萬成交成為南港房價天花板、新竹水岸豪宅名發天琚開價一億元也引起關注；至於名人及政治人物置產向來也容易產生輿情效應，因而新店、林口等區也在這次調查中成為熱門關鍵字。

以台北市來看，網友普遍的意見認為房價回不去了，各區域行情持續出現破新高或站穩高點的現象，當蛋白也買不起的時候，就不是蛋黃及蛋白之爭。因此真正有購屋需求的網友，會希望知道買在多少價位才不是｢盤」？而嗑瓜群眾則多有勸退的聲音，顯示買方信心不足而容易有觀望心理產生。

▼新北市。（圖／意藍資訊OpView提供）

其他各區域仍舊以重劃區討論度較高，意藍資訊宋孟儒經理指出幾大都會區的熱門焦點分別為新北的塭仔圳、江翠北側；桃園的藝文特區、航空城、中路、A7等；新竹的青埔、關埔；台中海線、太平；台南的平實重劃區、安南重劃區；高雄的大寮、楠梓。

就2022年下半年輿情的角度來，意藍資訊認為雖然全台房市買氣進入冷靜期，但就聲量的總量來看，熱度還在，只是等待盤整後能有符合期待的價格出現。不過隨著整體物價攀高薪水凍漲的大趨勢來看，買方跟賣方的拉鋸戰將持續上演，成交天數顯見會在下半年有明顯的增加。

▼桃園市。（圖／意藍資訊OpView提供）

▼新竹縣市。（圖／意藍資訊OpView提供）

▼台中市。（圖／意藍資訊OpView提供）

▼台南市。（圖／意藍資訊OpView提供）

▼高雄市。（圖／意藍資訊OpView提供）

（封面示意圖／pixabay）