房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)蛋白翻轉！土城司法園區開發啟動 專家：有望站穩5字頭
2023/05/24 10:49 EBC地產王
新北市土城司法園區都市計畫案，昨(23日)經營建署都市計畫委員會通過，後續即將區段徵收，未來除了提供8公頃面積給司法機關進駐，還將預留社會住宅空間。專家指出，土城近年挾帶建設題材，成功反轉蛋白區以及工業區的形象，如今司法園區計畫創造話題，催生住宅區並且改善交通，對房市有所幫助，預期房價在相關建設帶動下，未來有望逐步站穩5字頭。
根據營建署說法，該都市計畫區段徵收面積大約64.82公頃，規劃大約8公頃司法園區專用區，提供新北地方法院與地檢署進駐，12公頃機關用地提供矯正署相關單位使用，其餘土地規劃住宅區、商業區以及社福設施用地和公園綠地。除此之外，還會配合交通部高速公路局興建國道3號金城交流道、留設15公頃高速公路用地。
▼新北市土城司法園區都市計畫案，經營建署都市計畫委員會通過。（圖／營建署提供）
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，土城受惠重劃區加持，成功翻轉蛋白區形象，還有捷運與金城商圈機能，生活便利性高，未來還有新的捷運線路與商場，前景令人期待，過去雖然被視為工業區，但在鴻海的加持下，陸續轉型為頂埔科技園區，吸引不少電子廠設址，近期還有開發商皇翔進駐改建話題，建物與道路重新規劃，新風貌吸引多元廠辦企業，更有利租屋、移居市場。
陳炳辰認為，司法園區替土城增添話題，同質性如同竹北法院特區，若有相關事務所進駐，更讓居住人口特性多樣化，能為區域房市注入活水，目前新案房價落在4、5字頭，等到大選等房市利空出盡後，預期房價有望站穩5字頭，目前指標建案如「紅布朗花園」等被市場認定價格可期，區域房產價量仍有發揮空間。
（封面示意圖／）
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