長天期美債「低風險」？ 專家事隔一年對答案「送分變送命」
(2025/01/09 15:59)五大銀行房貸利率飆破2% 民眾嘆：月薪4萬不夠活
2023/05/24 12:34 EBC地產王
央行公布五大銀行4月份新承做放款平均利率，來到2.08%、創下14年以來新高，房貸族負擔更加沉重。專家指出，利率攀升讓國人拉長房貸期數，目前以30年期占大宗，亦有民眾告訴EBC地產王，升息循環令購屋處境艱辛，中南部月薪4萬幾乎都拿去繳房貸，無奈表示「利率攀升根本不讓人活」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過中長期觀察能發現，過去10年房貸期數都有增加趨勢，2017年增速開始加快，30年期房貸使用比例不斷攀升，顯見台灣充斥高房價環境，房貸期數增加並成為買房重要工具，但市場步入升息循環，申貸仍要謹慎使用。
曾敬德提醒，隨著房價持續攀升，倘若家庭收入未達一定金額，房貸恐怕壓縮其他生活開銷，致使國人偏好長年期貸款，如今30年期貸款成為主流，試算貸款負擔時建議將利率拉高，檢視家戶所得的分擔程度，有助減少償貸壓力。
▼倘若家庭收入未達一定金額，房貸恐怕壓縮其他生活開銷，致使國人偏好長年期貸款。（示意圖／東森新聞）
針對房貸利率飆破2%，台南28歲的董先生告訴EBC地產王，每個月要支付3萬元的房貸，慶幸與父母同住才能維持生活品質，「我的薪水4萬多，在中南部還可以，即便如此買房子還是很辛苦，如今利率還在攀升，根本不讓人活嘛！」
董先生認為，現階段買房還是需要合資，或是有家人金援會比較容易，如果財力許可希望短時間內清償房貸，不想長期當房奴，未來會兼職第二份工作開啟斜槓人生，透過家人金援已在重劃區入手小房子，等到薪資累積一定程度再增貸或是換房，努力地在通膨及高房價時代過生活。
（封面示意圖／pixabay）
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