少子化衝擊大！不只大學退場 實價曝租屋數0 包租公哭了

少子化海嘯逐漸逼近，例如彰化近2成國小的新生人數僅個位數，又如日前東方設計大學下學年度全面停招，宣布退場。專家直言近年很多私校招生面臨困境，讓過去看好學生租屋商機的大學程包租公也欲哭無淚，觀察近1年實價登錄，該大學周邊租屋數掛蛋，目前網路待租件數也不到10件。

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高雄市湖內區的東方設計大學，辦學超過一甲子，主打全台唯一的設計大學，不過近年該校營運遭遇困境，今年3月因「師資質量不合規定」被列入專案輔導學校名單後，近期校方評估可用資金只能支應到今年6~7月，因此向教育部申請112學年度全面停招，近日教育部正式核定。

學生數剩5年前1/4 租屋交易掛蛋

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，受少子化衝擊，近年很多私校招生面臨困境，不是減少招生就是砍掉冷門科系因應，以東方設計大學來說，近5年新生註冊率不斷下滑，從2018學年度的60.34%，到2021與2022學年度，分別只剩下19.06%與26.3%，目前在籍學生人數只剩950人，幾乎是5年前的1/4，學生人數明顯銳減。

▼東方設計大學的學生人數銳減。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

若進一步從大學城周邊房市來看，過去看好龐大學生租賃需求的商機，堪稱少子化海嘯的第一排衝擊，觀察東方設計大學周邊租屋狀況，去年至今周邊實價揭露的租屋數掛蛋，目前網路上待租的租屋件數也不到10件，顯見周邊租屋市場已明顯蕭條，對於包租公來說，確實是一大壓力。

低價優勢撐房市 買價尚未受衝擊

即使租屋市場短線因學校退場導致包租公商機崩潰，但房價卻尚未見明顯衝擊，2021年的東方設計大學週遭房價每坪8.2萬元，至2022年穩定上漲至10.7萬元，2023年也算持平未見下輟。

▼該區周邊房價尚未看見鬆動。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

陳傑鳴解釋，由於東方設計大學鄰近大湖車站與大湖夜市，離南科也僅10分鐘左右的車程，往南連結路竹、岡山工業區也算方便，區域生活機能與交通便利性還算不錯，而且目前區域平均1字頭、新案僅2字頭的房價，在近年高雄房價飆漲下有其優勢。

不過東方設計大學確定停招後，周邊租屋市場受衝擊是很明確的，陳傑鳴認為，未來能否復甦還是要看湖內區能否藉其低房價優勢，帶動更多就業族群選擇入住，如果能順利獲得支撐，區域租賃市場才能獲得救贖，否則還想進場投資者仍應保守看待，短期內並不建議輕易進場。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）