房市面臨解約潮? 賴正鎰喊「不會太多」:明年推案降3成
(2024/12/25 16:30)「4原因」讓南韓房價崩了 台灣會跟進?學者直言:不可能
南韓經濟向來扮演亞洲領頭羊,房價更是高不可攀,截至2021連續8年攀升,房市長年響起「漲」聲,但從去年開始鬆動,根據韓媒報導,首爾有些公寓價格跌幅3~4成,成交量驟降逾7成,分析有經濟不佳、人口崩盤等四個導火線,進而導致房價暴跌。
根據《亞洲日報》報導,南韓房價持續下跌,第一個導火線是經濟衰退,去年至今出口已連續8個月負成長,創下14個月貿易逆差,連帶衝擊購屋族的出手意願。
第二個導火線是人口崩盤,相關數據顯示,南韓生育率連續五年低於1,今年3月新生兒人口跌落至2萬1138人,年減幅高達8.1%,創下1981年開始統計以來最低,因此市場預期,韓國總和生育率將在2025年降至0.61,少子化也將衝擊房市表現。
第三個導火線是全球大升息使得房貸利率升高,造成南韓房價持續下跌,第四個導火線是過去房價暴漲,提高南韓國民債務水準,連帶下挫民眾的購屋意願。
▼根據韓媒報導,前總統文在寅2017年上任後,4年期間推出多項打房措施,但從結果來看,房價依舊攀升。(示意圖/翻攝文在寅臉書)
回顧南韓房市,根據韓媒報導,前總統文在寅2017年上任後,4年期間推出多項打房措施,包括加重對多屋持有者課稅,但從結果來看,首爾市房價依舊攀升83%,一度成為僅次香港的全球房價第二高,2020年之後普遍漲幅也超過3成。
自從2021年8月南韓央行開始升息,房價終止連續8年攀升,去年開始包括首爾的房價、成交量皆下滑,後續還衍生社會問題,包括建商營斷頭、賠售或是房東在「全租房」制度下跑路,甚至還有年輕人因房價貶值選擇輕生,迫使韓國政府出手調控房市。
台灣大學經濟學系教授林向愷認為,台灣房市不會複製南韓經驗,房價也不可能暴跌,差異在於台灣有錢的中小型企業太多,有別於南韓經濟主要掌握在大型國營企業,前者平常將資金擺在海外或股市,一旦經濟景氣翻轉就把錢大量投入房地產,房市受到熱錢撐盤很難明顯回落,預期未來3~5年房價仍會緩漲,更提醒購屋族有需求就出手,以免錯失進場時機。
(封面示意圖/翻攝維基百科)
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