竹北預售開價鬆動！ 單坪降幅達2成 專家：議價時機來了

房市受到打炒房、選舉等利空影響，價格出現鬆動？根據房仲業者調查，竹北市的預售案，今年單坪最高降價逾2成；對此專家分析，竹北部分建案開價下修，主要與過去價格太高有關，但成交價只是貼近行情，價格策略是否奏效仍待觀察，但賣方刺激買氣決定讓利，反而是撿便宜的好時機，購屋族不妨把握出手機會。

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根據《住展》雜誌調查，竹北市今年有部分建案讓利，降價介於1~2成，例如東興路一段上的預售案「Read One」，原本每坪開價65~70萬元，近期調整產品重新進場，每坪降至59~63萬元，降幅大約10~12%。縣治三期重劃區也有預售案「世乾宅」，原本開價每坪65萬元，近期開價降至每坪51~52萬元，降幅亦有21.5%。

《住展》雜誌企研室經理成采錡指出，竹北部分建案開價下修，但成交價只是貼近行情，例如「世乾宅」於去年7月登場，當時竹北同區剛好有指標案開價7字頭，該案趁勢開出每坪65萬元的相對低價，但市場接受度低只好暫停銷售，後續調整產品才又重新進場，但價格策略是否奏效仍待觀察。

▼專家認為，竹北房價下修，主要是過去衝太高所致。（示意圖／翻攝Google Map）

買方市場變保守 價格觸高反彈

住宅週報社長陸敬民認為，竹北房價下修，主要是過去衝太高，例如高鐵特區三年前每坪仍見2字頭，後續一路飆漲來到6字頭，當時有些首購型產品開價比照豪宅，造成購屋族不敢出手，觀望期拉長促使預售屋買氣下滑，反而讓業者決定刺激消費，於是出現新案下修價格的情形。

他認為，竹北房價因為過去衝太快，如今買方市場開始反彈，營造業者反過來迎合市場，追價力道放緩，短期內難有爆炸性的漲勢，未來房價可能持續盤整，預期6、7字頭已經是價格上限，或許能有更多議價空間，想撿便宜不妨把握出手時機。

（封面示意圖／翻攝Google map）