南港入夜一片黑 發展性不如西區？ 專家3理由看好：房市正在崛起

台北市南港區在1940年代扮演工業重鎮，城市升起裊裊黑煙，讓當地有了「黑鄉」稱號，年輕世代不曾經歷，看到蛻變後的南港欣欣向榮，常駐展覽還有乾淨的城市走廊，令人好奇城市潛力？專家指出，南港的建設題材逐步兌現，還有首都門牌價值，隨著高鐵等交通條件改善，有助磁吸人口移居，房市正在迅速崛起。

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民眾在PTT論壇發文，並且以「南港的發展性會不如西區？」，提到自己很看好南港發展，不認為會輸給台北西區，點名優勢在於整地容易，而且產權都很單純，如今街廓普普遍都很漂亮，還會不定期舉辦展覽，就連軟體業也紛紛進駐，唯一讓人詬病的是地點偏遠，但自己並不認為，尤其搭乘捷運20分鐘就能抵達板橋，因此還是很肯定南港的城市條件。

文章掀起話題，部分網友認同原PO觀點，同樣看好南港的潛力，還表示「南港在走以前信義計畫區的路，連評價也是」、「註定要起飛的地方」、「南港就是素地多可塑性高」，但也有人質疑地點確實偏遠，還描述「南港就是台北的烏日啊，台北人嫌遠」、「入夜就是一片漆黑」、「房價已看不到車尾燈」，另有意見肯定西區近年發展，強調當地有著名的雙子星開發案，前景確實不容小覷，更提到「西區的地理優勢不是南港可比的..」、「說南港發展性比較強會踩到很多老西區人的痛點」，網友看法不一。

▼南港受惠板南線、展覽館、經貿園區等發生在最近20年內的題材，慢慢才有生活機能以及房市效益。（示意圖／翻攝Google map）

房市力拚轉型 南港靠建設利多

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市區域興起歷史背景，大致由西區萬華區、大同區為起源，再往中山區一帶延伸，中正區因中央機關進駐獲得垂青，士林區如天母則因外僑學校帶來的國外氛圍有所發展，大安區則是沾光與中正區主幹道推展效益，也有高階軍官俱樂部、歐美辦事處單位等因素帶來高檔生活機能，其他地區除非擁有特殊規劃，例如松山區有著名的民生社區，否則都會力拼轉型都屬後話，皆為時空背景轉換才有的面貌。

他指出，依照區域建設與開發的時序性，內湖、南港、北投、文山等外圍區皆很後期，像是捷運開通以及近年都更、重劃區、房市熱潮等，陸續才讓都會區邁入轉型階段，其中南港也是受惠板南線、展覽館、經貿園區等發生在最近20年內的題材，慢慢才有生活機能以及房市效益，例如流行音樂中心或是豪宅指標案以及都更高價宅等利多，都是最近5~10年才發展成型，相比他區的不動產成熟度還有發展空間。

▼南港擁有四鐵共構、軟體園區等建設利多，吸引不少指標建商推案。（示意圖／翻攝Google map）

首都門牌鑲金 城市潛力看好

陳炳辰提到，南港區另有山區地勢，加上地段相對外圍、老舊房型不少，還不乏工業區，難免阻礙房市成長，雖然有不少高價宅單坪來到9字頭，甚至擠身百萬俱樂部，但相同行政區房價落差大，所幸首都門牌效益佳搭配建設題材、都更利多，比起台北市中心開發飽和，未來仍有發揮潛力，因此吸引建商插旗。

南港在地房仲透露，南港擁有四鐵共構的交通優勢，加上南港三井LaLaport商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等相繼進駐，吸引不少指標建商推案，區域潛力看好帶動房市看漲，例如中研院生活圈在南軟一帶房價較低，千萬元左右即可入手套房，總價1500~2500萬元有機會入手大樓2、3房，因此頗受換屋客群青睞，有助磁吸人口移居，目前房市正在迅速崛起。

（封面示意圖／翻攝Google map）