置產七大都會區 高雄門檻最低 年收60萬有機會

六都及新竹縣市扮演經濟指標，房價也高高在上，根據聯徵中心統計顯示，七大主要都會區當中，年收入超過100萬元的房貸族以雙北市和新竹的佔比最多，意味著對一般受薪階級而言，在這些縣市買房定居最困難，反觀小資房貸族佔比以高雄位居七都第一。

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東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，發現六都和新竹地區，台北、新竹、新北以年收入超過100萬元的高收入房貸族佔比最多，桃園以年收入60~100萬佔最大宗，至於台中、台南、高雄則以年收入低於60萬占比最多，其中高雄小資房貸族的佔比36%、位居七都第一。

▼七大主要都會區當中，年收入超過100萬元的房貸族以雙北市和新竹的佔比最多。（圖／東森房屋提供）

東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，區域經濟發展不平衡是造成房價差異，過去很長一段時間裡，台灣的建設資源「重北輕南」，大量就業人口流入雙北及新竹縣市，居住需求增加推升房價水平，反觀中南部的房價相對平實，但最近幾年也陸續設置大型建設，帶動區域經濟發展也助攻房市，都會區房價也來到歷史高檔，購屋壓力也有逐漸增加的跡象。

他表示，依據內政部不動產資訊平台揭露，2022年第四季高雄房貸負擔率僅次於桃園，成為七都房貸負擔第二輕的縣市，一方面是房價基期低，加上幅員遼闊、住宅種類豐富，部分蛋白、蛋殼區房價仍在1字頭上下，市區還有很多中古套房可供挑選，適合小資族購買的低總價物件數量較多，於是抬高小資房貸族的佔比。

黃勝暉認為，今年受到打炒房、升息、經濟情勢趨緩等因素影響，加上台積電設廠變數等，導致高雄房市呈現降溫，但從長線來看，區域擁有亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等建設利多，房市仍有很強的支撐力，因此長線仍有想象空間，對自住買房時機正好，不妨趁高雄房市回歸理性、屋主心態容易軟化的階段，積極看屋有機會找到適合的物件。

（封面示意圖／pixabay）