甩掉鬼城標籤！北大特區中古屋衝5字頭 在地人：新北天龍國

最近幾年伴隨大台北地區房價飆漲，很多脫北族都紛紛到新北相對外圍的區域尋找落腳點，橫跨三峽區、樹林區的北大特區，憑藉憑藉完善的基礎機能和單純的文教氛圍，成為不少脫北族的首選之地，人口的流入也同步帶動了區域房價的上漲。

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北大特區中古屋 衝上5字頭

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年Q1北大特區的平均房價約為每坪38.8萬元，相較於2021Q1的每坪32.7萬元，短短3年間的房價漲幅就高達18.7%、接近2成，而且近兩年該區塊還驚現多筆成交單價在5字頭以上的中古屋交易，顯見區域房價漲勢之迅猛。對此，東森房屋三峽北大加盟店店東何紅櫻表示，北大特區可以說是雙北最成功的重劃區之一，而且未來在捷運三鶯線的帶動下，區域房價仍有繼續攀升的可能。

▼北大特區與三峽舊市區雖然只隔著一條馬路，兩邊發展卻大不同。（圖／東森房屋提供）

北大特區與三峽舊市區雖然只隔著一條馬路，但兩邊的發展卻大有不同，房價也有單坪10萬元左右的落差，不少在地居民甚至戲稱北大特區為「新北天龍國」。何紅櫻指出，北大特區是雙北地區發展較早的新興重劃區，經歷了十多年的建設，現在區內的基礎機能早已成型，街道規劃在整個雙北更是數一數二。

在生活機能方面，不僅有特力屋、星巴克、家樂福、屈臣氏等眾多商家進駐，而且北大特區緊鄰三峽舊市區，到舊市區採買也非常方便。在交通機能方面，北大特區在國道三號上可接上兩個交流道，又有密集的公車班次可通往大台北其他區域，搭乘公車最快僅需40分鐘左右就可以直達台北101。在學區方面，北大特區坐擁桃子腳國小、龍埔國小、北大國小、三峽國中、台北大學等多所學校，區域文教氣氛濃厚，居住環境單純，很受家長們的青睞。

▼學成路只有2公里左右，周邊就聚集著包括聯邦銀行、富邦銀行、玉山銀行在內的多家金融機構。（圖／東森房屋提供）

新北天龍國 富人聚落形成

何紅櫻表示，目前北大特區內中古屋的成交單價普遍落在4字頭，部分附裝潢、屋況佳或套房類產品的成交單價可以達到5字頭的水準，房價正逐步向新北蛋黃區看齊，目前北大特區的買方多為有一定經濟實力的中小企業主、軍公教退休人員以及上市櫃公司的中高階主管，用幾乎台北市一半的價格就能住進公共設施更豐富、居住環境更優越的高檔住宅，對於這些富裕人士來說，確實很有吸引力。現在的北大特區儼然已經成為新北市繼新板特區之後的新一代富人聚落區域，就以一條只有2公里左右的學成路來說，該路段周邊聚集著包括聯邦銀行、富邦銀行、玉山銀行在內的多家金融機構，此區塊有錢人密集程度之高可見一斑。

▼捷運三鶯線的強力加持，區域房市仍具「長線保護短線」的優勢。（圖／東森房屋提供）

十年寒窗無人問 一度被戲稱鬼城

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，「十年寒窗無人問，一舉成名天下知」用這句話來形容北大特區的房市變遷再貼切不過，北大特區規劃初期，區內新建案的開價普遍只要1字頭，但買的人並不算多，甚至因為空餘屋過多，還一度被民眾稱之為鬼城。然而，經過十餘年的開發，現在的北大特區機能成熟，街道整齊，環境優美，就連區內中古屋的房價都已經站上4~5字頭，再加上捷運三鶯線的強力加持，區域房市仍具「長線保護短線」的優勢，資產保值效果佳，看好區域未來發展或有自住需求的購屋民眾可以多留意。

▼（圖／東森房屋提供）

（封面示意圖／googlemap）