「屋頂種電」讓違建就地合法？ 專家揭真相：小心踩雷

種電熱潮從郊區農地一路吹到都市大樓，不少社區計劃想與太陽能板廠商合作，提供頂樓給對方放置太陽能板。透過頂樓加裝太陽能板，來減少頂樓漏水的狀況，順帶還可以「賣電」加減補貼。不過，很多人會困惑「到底家中屋頂可不可以裝太陽能板？」也好奇太陽能板優缺點有哪些？出租太陽能廠商有哪些地方需要注意？對此，房市達人「賣厝阿明」也針對5大方向做出解析。

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1、太陽能板的優缺點懶人包

太陽能板平均壽命約20至25年，以台灣日照範圍來看，北部太陽能發電效益小於南部，安裝前先評估自家屋頂位置適不適合安裝？平均日照長度有沒有合乎成本？

●優點：有遮陽效果、夏季頂樓比較不容易熱，可降溫4~5度、做到防漏及保護屋頂作用，最重要優點:有投報。

●缺點：清掃麻煩、維護太陽能板花費較高、後續的回收相關處理的問題。

▼明年起，新建、增建、改建大樓，將強制設置太陽光電。（示意圖／pixabay）

2、自家屋頂想裝太陽能板有什麼限制嗎？

再生能源設施免請領雜項執照標準第5條，設置太陽能發電設備，符合下列條件之一，可不依建築法規定申請雜項執照，直接安裝：

●在建築物屋頂或露台，高度自屋頂面或露臺起算包含支撐架最高可4.5公尺以下。

●如果是安裝在屋頂突出物（屋頂水箱，及電梯機房的位置），高度自屋頂面或露臺面起算以不超過1.5公尺為主。

●設置於地面高度自地面起算4.5公尺以下，但如果是有經過目的事業主管機關核准，包含太陽能板的支撐架及結合新設頂蓋，高度是可以往上到9公尺以下的範圍。

申請太陽光電設備同意備案，及建築師、土木技師或結構技師簽證，就可以安裝！

簡單來說，無論是「頂樓」、「露台」、「陽台」、「空地」不用另外搭建違章建物，也不用申請建照、雜照，沒有容積率，也可以合法搭建太陽能板。

▼設置太陽能板4.5公尺以下免建照。（示意圖／pixabay）

3、原本有違建還可以再裝太陽能板嗎？

政府綠能屋頂計畫，常卡在民眾頂樓違建，沒辦法推動的很順利。為了解決這個狀況，再生能源設施免請領雜項執照標準第5條第6項，如果是在有違章建築屋頂設置太陽能板，在不影響公安及違章建築處理，有三種架設方式可提出太陽能屋頂申請：

●結構分立型：太陽光電設備（含支撐架）與違章建築結構分立，也就是指架在違建外。

●結構共構型：太陽光電設備（含支撐架）與違章建築結構共構，等於是在既有的違建，往上加蓋太陽能板設備。

●設備安裝型（非屬建築行為）：設備「直接」安裝於既存違章建築屋頂上。

即使政府讓違建可建置太陽能，但申請前仍須先評估自家違章條件是否失去資格，包含：

●違建高度超過4.5米以上

●占用建築技術規則建築設計施工編第99條規定之屋頂避難平台

●違章建築樓層超過2層以上

確認自家建物並無上面任一點，即可填寫「違章建築諮詢表」送到地方主管機關審查。

特別注意到，假設是以違建的申請方式送審，政府單位會登錄建檔你違建的部分喔！

政府單位並沒有阻止違建不能建置太陽能板，目前政府以推動經濟為主，管理建築為輔，也就是指，假設將來政府嚴格取締違建要求強制拆除，那麼拆除又會是一大筆花費。

4、出租屋頂合約內容看仔細！

如果想透過出租屋頂給廠商架設太陽能板，直優缺點就是「幫你有效利用屋頂空間，但是一次簽約會綁20-25年不等」。

可以不用擔心設備費用及前置作業的開銷，賣電的錢由廠商收取，屋主僅收取場地費。

大多數廠商提供的內容及服務大同小異，簽約時可以特別注意「施工工法及保固」、「設備維護保固」、「清潔維運」、「約滿清運權責」、「有無投保保險」，來保障自己的權益。

5、老屋頂太陽能雷區小心！

屋齡老舊對裝太陽能板會不會有影響？想必這是多數人心中疑問。以台灣建物來看，大多數20年以上老宅屬於公寓或華廈類型，佔地面積小且樓層又高，部分會將機房、水箱、配送水電設備管線設在頂樓的位置，扣除前面提到設施後所剩的面積不多，再架設太陽能板，就會有不符合效益的狀況。

甚至有可能會將外牆納入建置範圍內，卻因為外牆磁磚沒有定時檢查是否膨鼓，造成磁磚脫落的工安意外，反而得不償失。

同時，屋頂架設太陽能板算「增建」的一種，所需金屬架及五金零件，如果沒有仔細把關，可能不到5年更換維修，拆裝費用相當可觀。

→設置再生能源設施免請領雜項執照標準：https://reurl.cc/jDqY3L

▼（圖／賣厝阿明提供）

（封面示意圖／pixabay）