學歷愈高房貸愈好貸？大學、碩士占比激增

國人針對學歷有用、無用的討論，一直有著不同看法，高學歷就會比較容易買房？元宏不動產彙整金融聯合徵信中心的資料發現，自從2009年至今，高中職、專科購屋貸款者比率不斷下滑，反觀大學、碩士學歷的買房佔比激增，學歷高低似乎影響買房族群的結構。

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統計數據顯示，2009年與今年Q1相比，高中職學歷買房佔比下修至19.7%，降幅達4.7%，此外專科學歷買房佔比減至13%、降幅4.3%，至於大學學歷買房佔比今年Q1來到46.4%，增幅高達15.5%，此外碩士學歷佔比也來到15.7%、增幅4.9%，有成為第二大學歷購屋族群的趨勢。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高中高職、專科買房佔比下滑，可能與台灣大學教育普及有關，大學錄取率逼近99%，相對於大學、碩士滿街跑的市況，高職、專科都面臨招科不易的問題，長期下來買房佔比自然會下滑。

▼自從2009年至今，高中職、專科購屋貸款者比率不斷下滑，反觀大學、碩士學歷的買房佔比激增。（圖／元宏不動產提供）

買房申貸主力 高學歷占比增

陳傑鳴指出，學歷高低與是否容易買房，兩者不一定有關係，但從金融聯合徵信中心資料卻可發現，高學歷貸款者買房的平均建物面積、貸款利率、房屋平均鑑估值，確實都有比較大、條件好、總價高的趨勢。

他表示，銀行評估房貸條件時，學歷不是主要參考依據，而是會以借款人的還款能力、工作狀況，以及房屋條件作為主要評判條件，如今高中職與專科出現貸款條件比較差，買的面積、總價也比較少，可能就是高中職、專科收入真的比較不好有關，才會造成房貸占比隨著學歷高低出現落差。

▼觀察聯徵中心的資料，高學歷貸款者買房的平均建物面積、貸款利率、房屋平均鑑估值，確有比較大、條件好、總價高的趨勢。（示意圖／東森新聞）

（封面示意圖／東森新聞）