板橋預售屋交易量腰斬！專家揭2大支撐關鍵：不跌還小漲

受到平均地權條例修正案影響，新建案市場近期快速降溫，例如新北的板橋區，依據實價登錄，今年前4月預售屋的成交件數僅265件，相比去年同期的601件幾乎腰斬，板橋新成屋的成交件數也減少將近2成。值得留意的是，即使板橋預售屋、新成屋的交易量明顯衰退，價格仍然表現平穩，甚至還有小幅走揚的趨勢。

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東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，導致新建案的價格欲跌不易，加上板橋具有地段精華、機能成熟、剛需穩定等優勢，房市相對比較有支撐，短期內房價出現劇烈震蕩的可能性並不高。

黃勝暉指出，目前在烏俄戰爭、通貨膨脹的環境中，缺工少料、原物料上漲等狀況依然客觀存在，再者精華區土地不易取得，導致營建成本居高難下，價格自然很難回落。另一方面，板橋與台北市僅一橋之隔，還是新北人口最多的行政區，也是新北市政府所在地，坐擁高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，生活機能、交通機能優渥，買盤除了在地居民，近年還有不少脫北族移居，穩定的剛性需求使得房市有相對較強的支撐力。

▼板橋預售屋、新成屋的價格，表現依舊平穩，甚至有小幅走揚的趨勢。（圖／東森房屋提供）

東森房屋華江一路加盟店店長胡維均表示，很多在板橋購置新建案的民眾都會優先考慮江翠北側重劃區附近，該重劃區推案初期，主打「新屋比舊屋」便宜，吸引了大量嗅覺敏銳的投資族群進場布局，近兩年在打炒房的環境下，投資客的數量明顯減少，取而代之的是自住買盤的湧入。目前在江翠北側重劃區購買新建案的自住客主要有兩類客群，一類是年輕的新婚夫妻，另一類則是「以大換小、以舊換新」的長輩換屋族，即用市區內坪數較大的中古屋來換重劃區坪數較小的新建大樓，由於現在的長輩往往不會與子女同住，對於居住面積的需求相對較小，再加上新建大樓有電梯、有公設、有社區管理，對上了年紀的長輩而言也會更加友好。

胡維均指出，江翠北側重劃區地形狹長，總共劃分A~G幾個區塊，不同區塊的房價有所不同，AB區屬於該重劃區內房價相對平實的區塊，新案開價普遍落在5字頭上下，D~G區則是該重劃區內房價相對較高的區塊，新案開價可以達到6~7字頭的水準，購屋民眾可以根據自身實際需求，挑選適合自己的區塊和產品。目前江翠北側重劃區仍在開發階段，各項基礎機能還在陸續進駐，部分想要在此買房但不熟悉區域者，也會選擇在此租房，後續決定是否要買房定居。

（封面示意圖／EBC地產王）