囤房稅海嘯第一排！專家嘆「要續約的慘了」：租金每年漲2%

行政院今(6)日火速拍案通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，將囤房稅改為全國歸戶並調升非自住住家稅率最高達4.8%，雖須經立法院通過後才實施，但專家直言「房東不是吃素的」，不管政策最後是否雷聲大雨點小，房東已經因此有藉口漲租，「年底要續約的租客慘了！」預估未來每年租金漲幅超過2%。

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財政部今日前往行政院報告房屋稅改革方案，將原本以各縣市歸戶的囤房稅改為全國總歸戶，另將現行非自住住家稅率1.5~3.6%調升為2~4.8%，估約36萬戶將增加稅負，預計9月底送行政院審查核轉立法院審議，年底完成修法，明年7月實施，2025年5月即正式開徵。

▼行政院會6日拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，列出預計修法期程。（圖／財政部提供）

房東最快年底就漲租 漲幅破2%是常態

「這下子房租更會提高了！」高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源嘆氣，先不管方案送到立院後是否有妥協或雷聲大雨點小，「政策提出的這個當下，房東就已經在考量漲價了，政府就是不斷創造給房東漲價的藉口」。

陳碧源表示，承租客本來就是弱勢，就算房東不屬於多戶囤房族，理當不受影響，「但是房東才不會管你，一定會一起連動！」並認為最快年底要續約的房客慘了。

「囤房族可不是吃素的！政府漲稅金，房東就是漲租金」！馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為，此政策對整體房市交易量影響不大，最衝擊的就是租屋市場，估計未來每年租金漲幅破2%會是常態。

▼不管法案最後施行進度，房東已在預期心理下決定先調漲。（圖／（示意圖／東森新聞））

逼出黑市包租公 減稅還可增政府績效

陳碧源進一步分析政策的目的，有可能逼出原本囤房不願出租的屋主，會因提高稅率下乾脆拿出來出租；另外再逼出不願供房客報稅、申請租金補貼的包租公，既然被多課稅了，不如轉向當公益出租人，可採用與自住相同的房屋稅稅率的減稅優惠，「用棒子課你重稅，再拿蘿蔔鼓勵你從租屋黑市走向透明化，還可以增加政府包租代管的績效」。

依照住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第3條規定，房屋屬公益出租人出租使用，可由「屋主自行申請認定」或由「政府直接認定」，便可辦理稅賦減免。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）