想賣股買房！神人教戰1招「 無痛生出頭期款」 過來人讚爆

一名年薪80萬元的公務員，每年可穩定領股息50萬元，沒有其他負債，打算賣掉部分持股，湊出頭期款買房，正在思考能物色多少價位的房子，沒想到跳出一位神人分享「無痛買房大法」，讓網友全跪了。

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該名理財達人在PTT分析，能讓原PO甘願長期存股，還能年年領息的標的，想必都相對穩定的公司，而非破爛水餃股，要一口氣出清大部位非常可惜，「股票年息50萬，合理估算本金有1000萬，會下金蛋母雞，千萬不能砍！」建議若是缺頭期款，可將股票拿去質押。

假設質押300萬元，以本金1000萬元計算，維持率高達333％，即使股價不幸腰斬，甚至遇到股災，也不太可能斷頭，而市面上質押利率普遍落在2至3％，若一年利息要7.5萬元，用股息去負擔，都還會剩下42.5萬元。

▼理財達人指出，可利用股票質押來湊出頭期款。（示意圖／pixabay）

頭期款解決後，進一步看到房貸問題，若貸款1000萬元，分30年期償還，每個月還款負擔約3.5至4萬元，幾乎可利用剩下的股息來支應，不需要花到太多薪水，算一算，可以沒有壓力買下總價1300萬元的房子。

達人對此直言，在持股市值將近千萬元的情況下想要買房，只要懂得股市資產運用，根本用不著花到額外的錢，而質押合約大多是1年，到期後可直接續約，提醒「千萬千萬不要賣股當頭期！我有一支股票已經質押4年多了 股價從30漲到85元了！」

▼利用庫存股票為擔保品申請貸款，同時還可繼續賺股息。（示意圖／pixabay）

而網友看了超神買房大絕，則是紛紛大讚「正解，好人功德無量」、「太神啦！空手套白狼，資產累積永動機」、「30年後，就有股票，和一間貸款繳完的房子 」、「高財商操作」、「這招確實厲害，指數派跟股息派都能用」。

還有不少過來人笑說「這個其實是買房子的常識了」、「這招使用中」、「押出頭期是沒問題啦，因為我也這樣搞」，但也提醒，最後仍要補回最初借來的款項，有極大機率會是再用房屋去增貸，至於股票質押相關方案細節，仍要詢問承辦的機融機構最準。

（封面示意圖／pixabay）