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「淡北道路」決標 助攻淡水房市? 專家喊:適度議價

2023/07/28 14:31 EBC地產王
「淡北道路」決標 助攻淡水房市? 專家喊:適度議價

市場期待許久的新北市「淡北道路」工程25日宣布決標,預計2029年完工,未來淡水易塞的交通問題可望解套。不過,對於房市帶動效果會如何呢?對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,淡水房市最大的問題在氣候與交通,除了冬天特別寒冷的問題客觀存在外,上下班交通阻塞更是一大問題,也導致近年房價漲勢落後其他新北行政區。

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陳傑鳴指出,近五年全台房價漲翻天,以新北市來說,從內政部資訊可發現,2019Q1至今年Q1,新北房價漲了23.1%,29行政區中,鶯歌甚至上漲58%,逼近六成,房價漲勢驚人。不過,就在所有新北熱門區塊都房價都大漲的環境下,屬於北市外環第一圈,有捷運輕軌、有大型影城、房價也僅2字頭的「淡水」,房價漲勢就卻不突出,近五年僅漲19%,不僅落後新北整體房價漲幅,在29個行政區中,漲幅還緊緊排名第15,落在中後半段,這些都是因為氣候與交通的問題所導致。

陳傑鳴表示,淡水或淡海新市鎮雖有捷運,但搭乘捷運到台北車站時間要花費40分鐘左右,到市中心各大辦公商圈,時間還要更久,上下班通勤時間並不短,加上淡水的聯外道路-省道台二線,車流量大、車道容量不足,尖峰時段塞爆是很多在北市工作淡水人的噩夢,不僅影響民眾出行與更影響購屋者的入住意願,也成為近年淡水房市發展的硬傷。

▼尖峰時段塞爆是很多在北市工作淡水人的噩夢,也成為近年淡水房市發展的硬傷。(示意圖/維基百科)

陳傑鳴指出,近年政府為了改善淡水的交通問題,規劃了淡海輕軌、淡北道路、淡江大橋等許多交通建設。目前淡海輕軌的綠山線、藍海線已經陸續通車,淡江大橋主體也預計在2025年完工,區域的交通壓力正逐漸緩解,而這次往來台北最重要的「淡北道路」去年公共建設計畫經行政院核定後,後續工程招標雖經波折,但如今已有廠商投標,對於淡水房市確實會有所助益。

不過,陳傑鳴也表示,近年營建成本高漲,加上缺工問題始終存在,未來淡水的重大交通建設是否能如期完工仍有待觀察,看好淡水房市發展想進場民眾仍需多留心工程進度狀況,以免過早進場或投資,要等很久才有機會交通改善與投資回收。此外,目前房市因為升息、政府打炒房等利空,交易量能明顯較過去幾年萎縮,房價支撐力道有轉弱跡象,此時買房如果無法適度議價,都有追高的可能,而且,淡水一直以來供給量都不小,賣壓都有偏重的狀況,購屋者在此看屋買房要特別留心。

(封面圖/新北市政府工務局)

 

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