新青安貸款威力開始了？網曝「新北預售屋齊漲」專家：房價已提前開跑

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，不僅貸款額度增加，年限與寬限期也同步拉長，政策利多讓建商嗅到商機，有網友觀察新北市的塭仔圳以及三重，發現部分建案漲價，並將矛頭歸咎補貼政策，消息獲得專家證實，但強調房價早在8月新制上路前就提前開跑。

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網友在PTT論壇發文，還以「新青安貸款威力開始了？」當作標題，自稱近期觀察新北市塭仔圳地區的預售屋，發現不少建案從8月起開始漲價，還點名築滿滿、佳鋐運、宏國的宏道、朗朗城心等建案，就連三重區的晴空大地也搶搭新制題材，小坪數從早鳥價每坪58~60萬元，8月後一口氣漲到70萬元。

原PO引述代銷業者說法，對方聲稱新建案價格異動，來自新青安貸款推升買房意願，成交量跟著增加，市場供需才跟著調價，令人好奇預售屋明明還沒交屋，新青安優貸政策是否已經發酵，「建案齊漲也沒看到其他外部因素，真的政府政策這麼有效？」

▼網友觀察新北市的塭仔圳以及三重，發現部分建案漲價，並將矛頭歸咎新青安補貼政策。（圖／翻攝PTT）

某資深房市專家透露，觀察雙北市的新建案，確實如網友所云出現漲價，時間點早在8月前就提前開跑，7月就有建案搶搭新青安政策利多，房價抬升將近1成。該業者強調，新建案價格提高除了受到新制影響，原物料價漲以及缺工問題也是推手，隨著8月新制上路，房價短期內難以下修，呼籲想撿便宜的消費者務必把握進場時機。

《591新建案》總編輯李忠哲表示，新青安對購屋族確實有幫助，但僅針對「想買房但正在猶豫者」，對預算相差甚遠者相對無感，主要是額度上限偏低，例如新北第一環的新建案2房，目前總價至少1500~1800萬元，即使申請新青安取得最高貸款額度1000萬元，自備款仍要500~800萬元，對一般中產家庭負擔還是很大，「新制影響的對象，會是錢準備差不多、還在猶豫出手的購屋族，推動走向最後一哩路，買氣多少會有復甦。」

（封面示意圖／Google map）