中國房市要崩了？李嘉誠7折破盤賣房 專家：台灣也用過

香港首富李嘉誠在房地產市場投下震撼彈，家族公司「長江實業」旗下新預售屋案「親海駅II」，宣布以市價7折銷售，價格創下7年新低，吸引數以萬計香港民眾搶買，專家則直言，此波操作已成功試探出香港房市的底部，而台灣過去也曾有類似案例。

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「親海駅II」12日銷售，吸引大票民眾排隊搶購，首輪626戶在當天晚上就銷售一空，最終成交額預期高達46.7億港幣（約190.8億台幣）。而過程中買家遞交的「購樓意向書」超過3.8萬票，超額認購破60倍，也讓此建案成為香港最新的「票王」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出，「親海駅II」實用面積價格每平方呎為1萬4868港幣，若換算為台幣與坪數，大約是一坪215.85萬元，以當地行情來說，售價和中古屋差不多，因此掀起「入票」申購熱潮。

▼李嘉誠7折甩賣香港房產造成轟動。（示意圖／東森新聞）

所謂「入票」，是指消費者開立本票參與申購抽籤，香港新建案銷售模式分為「即簽盤」、「抽籤盤」。「親海駅II」選擇用「抽籤盤」方式銷售，消費者要先開立本票，開好後存入指定帳號就叫作「入票」，而建商會給消費者一個號碼，正式銷售當日於現場公開抽籤，若消費者的號碼被抽中會獲得「籌號」，是選戶優先順序的依據號碼，之後會再依籌號順序選購房屋。本票金額通常是10萬港幣左右，不過「親海駅II」只需5萬港幣。

而「親海駅II」6天共收到逾3.8萬票，算一算，3.8萬票搶買626戶，中籤率僅約1.647％，遠低於台灣2022年高普考錄取率8.99％，亦低於台灣社宅平均中籤率6.9％，「想要買到，必須要靠黃大仙加持啦！」

此次李嘉誠7折賣房，有人解讀為「香港房地產沒救了」、「李嘉誠套現要跑了」，更有人說這代表香港完蛋了，但何世昌認為恰好相反，認為李嘉誠這波操作秀下來，已經知道香港房價的底部在哪裡、多少價位會激起市場熱度，情況正與板橋多年前的「江翠ONE」相似。

香港房地產的困境來自於國安法實施後，大量菁英人口與資金外流，亞洲金融中心地位又被新加坡蠶食鯨吞，導致房地產積弱不振。雖然問題根源未解決，想回復過去榮景並不容易，但從「親海駅II」銷售情況來看，經過價格急殺後，距離底部可能不遠了。

▼專家透露，2016年「江翠ONE」也使用過類似策略。（示意圖／googlemap）

台灣房市2016年受到房地合一稅衝擊、一片低迷時，板橋江翠北側推出「江翠ONE」預售案，當時周邊建案大多開價6、7字頭，「江翠ONE」卻直接下殺到4字頭破盤價，成為區域最低，在短短一個月內就銷售破7成，打趴周邊新建案，轟動一時。如今「江翠ONE」近一年成交均價已來到55萬元，近期也可見6字頭交易。

（封面示意圖／googlemap）