台灣明年有3大危機! 詹惟中預言:房地產會跌
(2024/11/21 08:44)中國房市要崩了?李嘉誠7折破盤賣房 專家:台灣也用過
香港首富李嘉誠在房地產市場投下震撼彈,家族公司「長江實業」旗下新預售屋案「親海駅II」,宣布以市價7折銷售,價格創下7年新低,吸引數以萬計香港民眾搶買,專家則直言,此波操作已成功試探出香港房市的底部,而台灣過去也曾有類似案例。
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「親海駅II」12日銷售,吸引大票民眾排隊搶購,首輪626戶在當天晚上就銷售一空,最終成交額預期高達46.7億港幣(約190.8億台幣)。而過程中買家遞交的「購樓意向書」超過3.8萬票,超額認購破60倍,也讓此建案成為香港最新的「票王」。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則指出,「親海駅II」實用面積價格每平方呎為1萬4868港幣,若換算為台幣與坪數,大約是一坪215.85萬元,以當地行情來說,售價和中古屋差不多,因此掀起「入票」申購熱潮。
▼李嘉誠7折甩賣香港房產造成轟動。(示意圖/東森新聞)
所謂「入票」,是指消費者開立本票參與申購抽籤,香港新建案銷售模式分為「即簽盤」、「抽籤盤」。「親海駅II」選擇用「抽籤盤」方式銷售,消費者要先開立本票,開好後存入指定帳號就叫作「入票」,而建商會給消費者一個號碼,正式銷售當日於現場公開抽籤,若消費者的號碼被抽中會獲得「籌號」,是選戶優先順序的依據號碼,之後會再依籌號順序選購房屋。本票金額通常是10萬港幣左右,不過「親海駅II」只需5萬港幣。
而「親海駅II」6天共收到逾3.8萬票,算一算,3.8萬票搶買626戶,中籤率僅約1.647%,遠低於台灣2022年高普考錄取率8.99%,亦低於台灣社宅平均中籤率6.9%,「想要買到,必須要靠黃大仙加持啦!」
此次李嘉誠7折賣房,有人解讀為「香港房地產沒救了」、「李嘉誠套現要跑了」,更有人說這代表香港完蛋了,但何世昌認為恰好相反,認為李嘉誠這波操作秀下來,已經知道香港房價的底部在哪裡、多少價位會激起市場熱度,情況正與板橋多年前的「江翠ONE」相似。
香港房地產的困境來自於國安法實施後,大量菁英人口與資金外流,亞洲金融中心地位又被新加坡蠶食鯨吞,導致房地產積弱不振。雖然問題根源未解決,想回復過去榮景並不容易,但從「親海駅II」銷售情況來看,經過價格急殺後,距離底部可能不遠了。
▼專家透露,2016年「江翠ONE」也使用過類似策略。(示意圖/googlemap)
台灣房市2016年受到房地合一稅衝擊、一片低迷時,板橋江翠北側推出「江翠ONE」預售案,當時周邊建案大多開價6、7字頭,「江翠ONE」卻直接下殺到4字頭破盤價,成為區域最低,在短短一個月內就銷售破7成,打趴周邊新建案,轟動一時。如今「江翠ONE」近一年成交均價已來到55萬元,近期也可見6字頭交易。
(封面示意圖/googlemap)
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