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(2024/12/23 15:43)「40年來前所未見!」賴正鎰曝房價驚漲原因:建商都承受不了
「這波房價上漲、建築成本上漲100%,是從事房地產40年來前所未見!」全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今天(17)指出,雖然近期通膨及升息壓力趨緩,但工料高漲問題未解決前,房價不會跌,更擔憂將重挫開發商,也導致政府欲推動的社宅及都更變成跛腳政策。
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賴正鎰先從國際局勢與經濟狀況說明,全球主要國家今年7月的CPI消費者物價指數都明顯下降,台灣7月CPI漲1.88%,延續低於2%通膨警戒線,代表抗通膨漸獲成效、通膨步伐放緩。
台灣股匯市則受美股及出口表現影響而有起伏,今年上半年出口總額2021.1億美元,較去年同期減幅達18%,表現較疲弱;台幣8月來連續貶值,兌美元匯率破32元,等同又回到去年10月創下的近6年新低紀錄,呈現疲軟。
▼賴正鎰今日從總體經濟狀況分析,認為房價不會跌。(資料圖/EBC地產王張琬聆攝)
原物料價格仍高 建商受不了
由於俄烏戰爭短期沒有結束徵兆,石油及原物料價格還在上漲曲線,賴正鎰指出,全球原油與金屬價格漲不停,電價能源及房子造價都因此水漲船高,然而營建業為如期交屋,避免衍生交屋違約糾紛,必須搶工搶料,每坪興建成本平均漲幅超過50%,都讓開發商及建商承受不了。
以台中為例,營建成本每坪從8萬元跳為15萬元,漲幅逾100%,台北也從14萬元暴增到25萬元左右,鄉林不動產研究室統計營造工程物價指數可發現,近10年水泥、磚瓦、金屬及機電等材料類總指數增加逾26,開發商壓力可見一斑。
賴正鎰強調,台灣過去約有1萬家建商,921大地震後剩下100家左右,近10年又回到上萬家,但有85%都是中小型建商,這些新加入的建商沒有經歷過不景氣的階段,遇到政府連續打炒房、利率上升、緊縮金融政策、工料雙漲等情況,約有8成建商會選擇暫退市場,甚至將整合一半的都更及危老案喊卡,擔心對國人居住安全有很大影響。
▼營建成本高漲,對開發商造成龐大壓力。(圖/鄉林不動產研究室提供)
85%為中小建商 沒遇過不景氣
「這波房價上漲,包括建築成本上漲100%的情況,是從事房地產40年來前所未見!」賴正鎰透露,除了建材與工資漲幅驚人之外,土地飆漲也是主要原因之一,建議政府應在都市計畫適度放寬容積來降低成本。
賴正鎰也批評政府打炒房不手軟,已經影響現有開發商經營,「這20年來政府每次打房都會造成另一波的房價上漲,增加的成本就會加到買家身上,屢試不爽,政府才是炒房的元兇!」 現在市場上僅剩品牌開發建商較易存活,因為他們在融資貸款、施工品質,售後服務等方面,才夠有實力。
賴正鎰認為,政府推動房市正義應要尊重市場,不要過度干預,例如在捷運可到達的區域,找公家土地去變更地目,蓋足夠的社會住宅,租售給年輕人和社會弱勢族群。
(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)
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