工程師好會買！中科二期延宕沒在驚 沙鹿首見4字頭高價

近年西台中房市在中科產業發展下神速翻轉，即使中科二期擴建案延宕，靠著既定的六大產業園區龐大就業人口支撐，房市表現並不遜色，最新實價揭露沙鹿「久樘花漾天鵝」6月成交1筆4字頭，刷新區域最高價紀錄。

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根據內政部不動產交易實價查詢網站最新資料顯示，台中沙鹿預售案「久樘花漾天鵝」目前已有94筆交易揭露，扣除特殊的店面戶別之後，最新揭露6月底12樓戶出現總價1268萬元、換算單價高達40.3萬元的交易，一舉刷新沙鹿4字頭的新高價紀錄，其他戶別則落在每坪33~39.8萬元間，價格表現突出。

實價登錄網站也揭露新業建設推出的「新業微丘森鄰」共129筆交易，不計算店面戶別，最高價為每坪38.5萬元，同樣逼近4字頭；另外還有「富宇禾悦」也出現21筆交易紀錄，單價從34.2萬元起，最高也達39.9萬元幾乎快4字頭水準。

▼實登網站揭露不少沙鹿預售案交易資訊，首度出現住宅戶別站上4字頭。（圖／內政部不動產交易實價查詢網站）

沙鹿具中科議題 建案站上4字頭

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，西台中因匯聚中部科學園區、台中工業區、精密機械科技園區、台中港自由貿易區、台中港科技產業園區、關聯工業區等產業聚落，躍升成為台中的產業重鎮，六大園區就業人口合計就約有13萬人，雖然日前傳出中科二期擴建案確定延至明年交地，但仍不影響區域房市熱度。

陳傑鳴進一步表示，沙鹿不僅為海線房市最熱區域，本身就具備海、陸、空交通優勢，又逢「特五號」正式開通，預期可以更快速吸納周遭就業人口，甚至是中彰投區域民眾，再加上品牌建商來勢洶洶，紛紛以最高規格規劃產品，確實能夠吸引不少重視質感的就業族群買單。

特五號開通利多帶動 建商積極進場推案

後續沙鹿仍有不少指標建案將公開，包含已推出「晴山洋洋」、「閱美」等案的茂洋建設，近期還有總銷近20億元的「沙鹿高工成屋案」；七期豪宅品牌建商龍寶建設也與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，預計10月將正式進場銷售。

▼台中特五號本月初通車，為西台中帶來交通建設利多。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

《EBC地產王》日前也曾報導，東森房屋龍井東海加盟店資深業務經理王聖德針對「特五號」通車後，大幅緩解中科交通壅塞問題，縮短了沙鹿、龍井、大肚來往中科的通勤時間，加以台中捷運藍線、市政路延伸工程的建設也為西台中房市注入了不少力量，有望磁吸更多通勤族群入住，進而推動房市交易量能。

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（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）