繼板橋後下個百萬行政區？新北這4區房價衝破9字頭
(2024/09/12 13:10)揮別鬼城印象！ 新莊副都心「5字頭成地板價」 他持有3年大賺630萬
2023/08/23 11:35 EBC地產王
新莊與台北僅一河之隔，房價基期較低吸引購屋族，其中副都心重劃區就有屋主賣房賺錢，例如昌和街的新古屋「竹城新大阪」2樓戶，持有3年後溢價630萬元，對此專家認為，豐沛的建設題材對新莊大加分，新案房價已逐步站上6字頭，入手低點能有成長空間，適合重視增值性的民眾。
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根據實價登錄，新莊昌和街的「竹城新大阪」社區，屋齡僅2年，其中37.99坪含車位的2樓戶，今年7月已2050萬元脫手，換算每坪要價62.5萬元，相較預售階段入手的1420萬元、每坪42.02萬，不僅單價跳漲，帳面獲利更高達630萬元。
▼「竹城新大阪」的2樓某戶，持有3年後溢價630萬元。（圖／Google map，網友提供）
在地房仲業者分析，新莊副都心的房價自從2014年攀上5、6字頭高峰，後續受到房市修正、住宅供給衰退，成交單價一度跌至3字頭，但因房價相對台北市便宜，受惠北市外溢買盤支撐拉抬區域行情，住宅成交單價陸續回漲，相較去年追漲2~3%，目前屋齡5年內的社區「5字頭成為地板價格」，新社區基本站穩6字頭，漲勢相當明顯。
該業者透露，莊副都心近年建設題材豐沛，包括宏匯廣場開幕、環狀線通車等利多帶動，加上區域多為商業用地，發展潛力極佳吸引建商插旗，房市走穩逐步出清賣壓，房價更是持續攀升，不論高點、低點入手者各自迎來利潤空間，出現轉手獲利也很正常，目前以總價1800~2300萬元、40~65坪的產品去化最快。
（封面示意圖／Google map）
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