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賣了一年未成交 北市大坪數老公寓「有價無市」?網揭殘酷真相

2023/08/25 14:37 EBC地產王
賣了一年未成交 北市大坪數老公寓「有價無市」?網揭殘酷真相

台北房價高早已不是新聞,但有網友看到台北某大坪數公寓,屋齡逾40年仍開價2500萬,賣了一年多也沒賣出,問「台北老公寓是否『有價無市』」?引起眾人熱烈討論。

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一名網友在論壇PTT上發文,表示自己曾聽說之有某個賣家開價2500萬想出售台北某大坪數的房子,但由於屋齡已超過40年,賣了一年多仍賣不出去。也聽說有的買家認為,與其要花2500萬買屋齡高達40年的台北老屋,還不如去買新北市的新成屋。這個案例讓他開始思考,雖然台北市房價普遍居高不下,但是否也有很多只是「有價無市」?

▼雖然是位於台北市大坪數的房子,但屋齡超過40年,開價還要2500萬,導致賣了一年仍未成交。(示意圖,非文中提及房產/取自pixabay

此話題引發眾多網友留言討論,有網友認為此現象確實存在,指出如果是屋齡高又是必須爬樓梯的公寓,只是因為地點在台北市就開價高,確實會讓不少人感到卻步:「正常啊!五、六十坪破公寓四、五樓那種就很難賣」、「五十坪現在少子化,誰買那麼大的破公寓」、「你這手買四千還想賺,下一手要多少買?想想有那麼容易嗎?也不是新大樓還老公寓的問題,而是總價帶的問題」也有人指出,台北市有價值的是「土地」,但若房子太舊,想等都更又曠日廢時,對買方的吸引力當然會下降:「地值錢,但一直不能都更不就有價無市」、「總價超2000是很大的心理關卡」、「台北很多老公寓競爭力會越來越爛,一堆新案價格差不多,雖然比較小,但如果地點好+新屋+說不定價格還含車位」。

▼有網友認為,台北老房子總價高,想都更又不容易,因此買方可能因此轉買其他地區的新大樓。(示意圖/取自Pexels

不過,也有網友認為原PO舉的例子條件不清楚,不能明確判斷,畢竟即使同樣是台北市,不同行政區的房市熱門度仍有差異:「地點又沒講?北投也是台北市」、「我猜士林、北投、南港、文山郊區吧」還有過來人指出,賣一年並不算太久,有耐心等地化還是有機會賣到行情價:「我家舊公寓,賣了快兩年才賣出行情單價」、「我家附近有掛賣十年,最近才好像賣掉了,正在裝潢」、「賣一年多不算很久吧,多的是賣十幾年的」。

(封面示意圖/取自pixabay

 

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關鍵字: 北市公寓賣房
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