新北房價凹陷區！專家曝關鍵 萊茵水花園正在起漲點

現在買房還有上漲空間嗎？歷史證明軌道建設是置產不敗原則，聰明的消費者從房價凹陷區找增值點，買在起漲的隱藏版好地段。正如新北大都會水岸特區「萊茵水花園」，具備一高三捷三快四橋交通優勢，卡位捷運及TOD開發規劃前期，在「只欠東風下」與前一站每坪價差少10萬元。

從以往捷運沿線房市狀況來看，房價通常從宣布核定時開始發酵，於開工那刻飆漲，完工時再進一步上揚，因此若選在核定前及早入手，就能享受2波段的漲幅。目前雙北新設捷運多已開工、完工，觀察潛力可期的站點即機場捷運A2a預定站。新北市捷運工程局指出，目前行政院及交通部初步共識原則同意增設，也已移請中央本權責推動，將待機電系統改善、更新時納入。

除了捷運站規劃，新北市政府近年提出以大眾運輸發展為導向的TOD（Transit-Oriented Development）都市發展策略，喊出「捷運蓋到哪、都更做到哪」，進一步活化周邊環境及機能。具體方式是以大眾運輸站點為核心，有效率串接周邊住宅、商圈等活動，強化沿線商業價值與發展空間，也意味是「房價漲到哪」的建設利多。

▼「萊茵水花園」具備一高三捷三快四橋交通優勢，建設正處起漲點。（圖／業者提供）

二重右岸北側 3捷核心最受惠

例如位於三重區疏洪東路三段與中興路二段37巷口的北環段Y19B站，便結合了TOD擴大三重都市計劃，加上二重公園前的A2a預定站，以及既有的北捷中和新蘆線與桃園機捷的三重站，軌道經濟價值再推升。

最受惠區就是三捷站核心位置的右岸重劃區北段「大都會水岸特區」，大致以中山橋以北至穀保家商為界，目前房價較中段三重站、南段重陽橋以南親民，尤其水岸第一排更具稀有性，地段更顯價值，漲幅空間相形較大。

大家房屋三重三民加盟店店東吳志明分析，北段「大都會水岸特區」目前房價與近捷運三重站的中段、近台北市的南段有每坪10萬元上下的落差，尤其三重站「潤泰案」未來開價「每坪80萬元都不會很驚訝」，還有國泰建設在中山橋旁的地王，從取得的土地成本來看，市場評估也要8字頭。

▼「萊茵水花園」位於大都會水岸特區，屬於三捷站核心位置，漲幅空間相形較大。（圖／業者提供）

新北第一環 水岸第一排 起漲第一站

吳志明認為，捷運A2a站若核定通過，當然會讓周邊房價更提升。聯碩地產專案經理何悅生也直言，A2a站、TOD發展都是未來將實現的建設，房價卻仍處於凹陷中的凹陷區，顯見該區價格增值空間備受期待，成為混沌房市下極具潛力的績優避險地段。

目前大都會水岸特區的「萊茵水花園」，位居稀有水岸第一排，處三捷運站的正核心，左邊是TOD擴大三重都市計劃的Y19B站、右邊是A2a預定站、南側有三重站，鄰近CityLink及未來的國泰置業開發案，一網打盡一高三捷三快四橋的交通利多關鍵，說是「起漲第一站」絕不為過。

響應有感優貸政策 萊茵水花園輕鬆低月付

然而光價格親民、軌道經濟增值潛力強還不是最大優勢，在財政部的「新青年安心成家房貸」政策激勵下，大大減輕年輕首購族的買房負擔，「萊茵水花園」也呼應有感政策，推出首付7%、月付16800萬元起，讓購屋族簡單成家，優付方案神助攻，不用再當「租隊友」。

▼「萊茵水花園」響應新青安房貸政策，推出首付7%優付方案。（圖／業者提供）

建案資訊

萊茵水花園｜大都會水岸第一排 水岸進化宅

首付7%輕擁水岸首排｜18~30坪｜2~3房

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