兵家必爭！三重40案在線銷售 專家曝「熱銷價格帶」

儘管房市近期轉冷，仍有區域建案銷況熱絡，吸引建商共襄盛舉推案，例如新北市三重區接連在指標熱銷案茂德建設「都廳大院」、潤泰創新「潤泰左岸生活」帶動下，陸續有新案進場，最多將有近40案銷售。專家觀察，目前以二重重劃區最熱絡，且以「總價1800萬元以下的產品跑得快」。

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三重329檔案量350億 同時40案在線銷售

根據《住展雜誌》統計，今年329檔期新北市約有806.3億元案量進場，一級戰區三重區共衝至350億元以上，若皆如期公開，整個三重將有近40案同時銷售。

之所以案量爆發，可從近期市況來觀察，《住展雜誌》企研室經理成采錡指出，北台灣市場從農曆年後稍微回溫，其中買氣最熱絡的區域即三重區的二重重劃區，看屋數較過年前成長3~5成，近一周整體建案平均看屋組數約20~30人，又以「都廳大院」最熱，自去年底公開以來的周看屋數維持百組以上水準，228連假時還衝出200多組看屋組數，成交量也仍處在高檔。

▼最熱的「都廳大院」看屋數維持百組以上水準。（圖／東森新聞資料照）

「都廳大院」平均百組看屋客 「潤泰左岸生活」創7字頭新高

住展觀察，「都廳大院」20多坪以內的產品幾乎完售，價位則維持在每坪65萬元。此外，今年2月公開的「潤泰左岸生活」也表現不俗，成為目前區內人氣第2高建案，成交價每坪平均達70萬元，為目前二重重劃區最高價。而該熱銷2指標案，皆位於二重重劃區右岸。

全區熱絡的買氣也吸引建商踴躍推案，成采錡表示，由於指標大案帶來的人氣，讓周邊建案雨露均霑，業者觀察市場很熱便共襄盛舉。二重重劃區新案主要在三重段，包括茂森建設「忠孝東路三段案」、茂德建設「自由綠洲」、「萊茵水花園」等。

220億指標「晴空大地」將公開 低總價小宅成買氣關鍵

舊市區則有元泰鼎開發「文化南路案」、茂德建設「晴空大地」等，其中又以總銷220億元的「晴空大地」最指標，目前接待中心搭建中，預計5月公開。新聯陽副董事長林徹人認為，三重區有很強的住宅剛需，生活便利性充足，機能成熟度也完整，所以買氣能持穩，估計未來也將穩健發展。

成采錡則觀察到讓買氣加分的關鍵，即目前處於「總價市場，銷售跑得動的都是中小坪數！」大致上以總價1800萬元內的產品最好賣，除了「都廳大院」以小宅賣最快之外，三重市區近期也有不少小宅新案推出，包含「欣懋極綻」、「永峰上鈺」、「玫如CITY」等，即便單價來到7、8字頭，在總價門檻低於2000萬元的前提下，建案仍具一定買氣。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）