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(2024/11/21 16:45)台中單坪破百萬豪宅「實登又被下架」專家戳不能說的秘密
台中水湳經貿園區挾帶產業利多,房價持續攀漲,去年底一度出現預售豪宅單坪實登突破百萬元,甚至超越七期地區,儘管實登迅速被下架,經台中市府解釋原因是單價過高,但房市專家李同榮認為,操作背後隱藏貓膩,更痛批官方只是掩蓋打房無效的事實。
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李同榮表示,交易價格過高,實價登錄就被政府下架,這就是實登最敗筆的地方,例如台中水湳經貿園區去年底的實價揭露,出現首例豪宅預售案單坪破百萬元,甚至超越七期豪宅,但很快就被下架,近期水湳特區也有預售屋實登單坪超過百萬被下架,經市府解釋原因為單價過高,因此不予揭露。
他認為,政府下架實價登錄的作法宛如鴕鳥心態,表面上質疑價格過高,背後其實有說不出的秘密,就是在台灣打房的氛圍下,不希望房價屢創新高,企圖掩飾打房效果不彰的事實。
▼水湳經貿園區房價持續攀漲,去年底一度出現預售豪宅單坪實登突破百萬元,但火速被下架。(示意圖/EBC地產王)
李同榮提到,實價登錄如果只是價格偏高或偏低就去頭去尾,好奇人為使否能夠判斷真偽,「實登資料庫也因此落後揭露達兩個月以上才能補足所有交易量,造成即時統計數據偏差與錯誤,產生不確實資訊,嚴重影響市場判斷。」
根據他的觀點,實登單位經常在月初開始統計,實際上可分析的量體卻不到實際交易量的十分之一,分析出來的資訊也會嚴重偏差,有些揭露的房價也早就出現波動,這些都是實價登錄的缺陷,必須做到即時、正確並且透明,否則將淪為假訊息中心,建議政府徹底檢討,可從以下4點改善:
1.實價登錄應依建物過戶之同時,百分之百即時揭露,以利資料完全即時化、透明化。
2.政府認為過高或偏低的可疑物件可依交易合約與金流進行稽查,不實登錄依法裁罰。
3.民眾若發現有造假行為可依平均地權條例向地政機關檢舉
4.任何統計單位對於少數過高或偏低物件可適度刪除,確保分析資料正確性。
(封面示意圖/東森新聞)
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