928推案熄火 房價死不降！專家揭「跌價關鍵時機點」

下半年房市重頭戲928檔期驚見熄火，根據591新建案日前調查，928檔期六都+新竹928推案量統計，整體推案金額年減16.4%、量縮逾千億。對於這樣的結果是政府打炒房奏效了嗎？對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，928檔期建商推案熄火量縮，確實與政府打炒房，導致新案買氣低迷有關。

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陳傑鳴指出，目前建案銷售率普遍不佳，依照國泰房地產指數就可發現，今年Q2全台新推案30天銷售率高達51%、過半銷售率都在1成內，較去年同期不到3成建案銷售率低於10%，建案去化狀況明顯大幅放緩。如今建商手中大量庫存賣不掉，自然只好減少推案。

▼新案去化速度減緩，建商推案趨於保守。（示意圖／pixabay）

928推案熄火 仍難見降價

不過，建商推案熄火的狀況，應該僅是短線現象，主要是近年房市熱，建商普遍大量購地、請建照，去年核發住宅類建築物建造執照計18.1萬戶、使用執照11.2萬戶，都創近10年新高，代表接下來建商勢必有大量案源需在半年到1年左右內推出，就算再延也相當有限，因此，後續如果新案買氣無法提升、餘屋又去化不掉，建商大量推案下，壓力就能會大幅攀升。

陳傑鳴提到，這樣的狀況，房價會跌嗎？這點倒是不一定。雖然目前很多想買房的購屋者看到政府打炒房，包含:平均地權條例修法、囤房稅2.0版、央行限貸令…等政策與措施不斷推出，都期望房價會有所下跌。但是實際上這幾年房價大漲建商普遍已經賺飽飽，加上營建成本高漲，因此目前市場中的建商都還相當能撐，只有少數財力較差的小建商有出現降價的狀況。

▼專家坦言，新案降價的機率有限。（示意圖／pixabay）

新青安助攻 催出首購買氣

而且，目前政府蘿蔔根棒子齊出，除了持續打炒房外，8月剛上路的新青年安心成家購屋優惠貸款方案，政府祭出利息補貼、貸款額度也從原來最高800萬拉高到1000萬，房貸年限則由原來最多30年拉長到40年，明顯提升了首購族的購屋能力，也讓目前市場大量滯銷的首購宅起了相當程度的買氣拉抬作用，也導致近期鬼月淡季，但房市移轉量卻出現淡季不淡的狀況。

陳傑鳴強調，目前看來，房市在多空因素交雜下，目前看來如果想看到房價出現明顯下跌，就會需要等買氣進一步下滑，建商因為庫存太多，出現降價求售潮時，才可能會引起一波房價較明顯的回檔。

（封面示意圖／pixabay）