不賣也不買「房市一灘死水」!估價師曝受災戶:無一倖免
(2024/11/07 10:37)估價師不只要鑑價!每年進警局只為做這事?當事人曝光用途
不動產估價師的工作相當專業,要進行鑑價、估值、建議不動產規劃等事項,不過有資深估價師分享,每年還得進警察局一趟,只為了重新申請良民證,他本人對此解釋,「因為必須具備獨立客觀、中立第三方的身分證明」。
★【理財達人秀】台積收紅 低量出量股出動 押寶3類股 移動停利必勝?★
高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源近日前往警察局申領「警察刑事紀錄證明」,也就是俗稱的「良民證」,之所以需要這紙證明,是因為一些委託估價的單位很嚴謹,希望受託或承辦人員具有一定公正性,所以會特別要求不動產估價師必須無犯罪紀錄,來證明自己品格高尚、身家清白,「所以每年來警察局申領一次良民證」。
陳碧源解釋,由於估價人員必須具備獨立客觀、中立第三方的身分,最常要求估價師出示良民證的單位為金融機構,因為擔心委外的估價人員有前科,而影響估價的價值,進而造成銀行的損害。
▼因委託單位要求有良民證,陳碧源每年都會來警局申請。(圖/陳碧源提供)
嚴謹的委託機構 除良民證還看聯徵紀錄
「其實不只要求良民證,金融機構還會調閱估價人員的聯徵資料」,陳碧源補充,要清楚了解是否有債務或信用不良的問題,「委託單位怕你有欠人錢、怕有財務壓力而被不肖業者利用,做出不妥的估價判斷」。
中華不動產估價師公會研究發展委員會主委胡毓忠便曾指出,外商金融機構的不動產抵押擔保品估價方式,為遵照獨立客觀原則,大多會採取委外估價,以避免球員兼裁判,及審慎評估抵押擔保品價值避險的觀念,也因此特別重視委外估價師的品性與信用。
估價師賺辛苦錢 嚴重恐陷牢獄之災
陳碧源也相當贊成這種委託單位的嚴謹,提及這樣的要求已行之有年,也是對估價師的認同與選擇標準。馨傳不動產智庫執行長何世昌便指出,估價師業務範圍非常廣泛,除了一般不動產估價,還有上市櫃公司資產估算、不動產資產買賣、民間不良資產或法拍物件估價,乃至於政府土地徵收、公告價值評估、甚至評估實價登錄行情等。
何世昌補充,「人家都說不動產行業很好賺,但估價師賺的卻是辛苦錢,不僅證照難考,萬一有估價的案件牽扯進官司,輕則無事,如果嚴重的話還可能陷入牢獄之災」。
(封面圖/翻攝GoogleMaps)
【往下看更多】
►南科房價「積」情不再 4年首見下跌 房仲:恐還有下修空間
►他拿舊屋增貸買新房 代書曝最慘結局:收回寬限期+付違約金
►預售屋交易銳減7成!「這城市」單日僅6件 專家:狂歡派對瞬間開燈喊卡
【熱門排行榜】
►私幼會比公幼好? 過來人:老本吃到小三 小四才是轉折點
►外資當沖大賺194億 百萬散戶沒贏過 他勸:別再當提款機
►台積電熊本廠待遇曝光!3個月送機票 1年拿永久居留