重劃區「以前都爛泥」 在地人嫌到不行 內行曝真相：有買笑哈哈
(2026/02/06 16:17)晚半年賣虧15%！ 估價師嘆：只剩3種房好成交
2025/07/11 17:07 好房網
房市景氣下行，銀行限縮貸款成數，自備款拉高、貸款降低之下，等於變相拉高購屋門檻，買方購買力減弱之際，先前就有估價師點出，「成交若要4～6個月才能完成過戶，等於要6～8月才會實價揭露，未來揭露出來的實登，恐怕是階梯式修正。」如今這個現象也已經發生。
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近日一名讀者就分享，他年初按照實價登錄行情，委售一間雙北老舊公寓，3個月後降價、近期成交，累計從銷售到最後成交大約砍價15％，換言之，短短半年時間，成交價已經低於實價登錄的15％。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析，去年9月央行第七波打炒房後，賣方愈早貼近實價登錄開價及成交，減價愈少，隨著時間拉長，現在不少賣方已經認清實價登錄就是天花板價，自然整體減價情形就會擴大。
林利州也觀察到，目前市場房市下行階段，容易成交的物件具備3點特性，第1、位於生活機能佳或蛋黃區，第2、具備相關題材如都更價值，第3、賣方價格願意讓利出售。他強調，目前房市下行很難再創價，買方以實價登錄往下議價也將成為常態。
（封面示意圖／好房網提供）
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