房市局勢已定!台北房仲理事長:最快「這時間」價跌10%
(2024/12/19 12:34)老屋大樂透?北市重建「保底」1坪換1坪 專家笑:組團投資海砂屋
台北市為加速都更,市長蔣萬安拋出「都更5+2箭」,加碼提高「防災型都更」與「整宅都更」的容積獎勵,最高可達100%,也就是可以獲得2倍法定容積。但專家忍不住吐槽,這根本不是老屋重建,而是「老屋大樂透」。
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北市都更5+2箭 容獎加碼100%
只要符合法定條件,整建住宅、海砂屋及耐震力不足而有明顯危害公共安全建築物,市府給予容積獎勵最高可達100%,並提升審議速度,於經濟弱勢的住戶,也提出利息補貼、媒合貸款等方式,盼提高民眾參與都市更新的意願,馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言,看到此政策時,雖然感到非常傻眼,但也不得不承認「大家翻身、或資產翻倍的機會來了」。
▼原本容積獎勵為1.5倍,符合條件可加碼至2倍。(示意圖/台北市府提供)
重建1坪換1坪 成老屋大樂透
何世昌指出,台北市「都更5+2箭」給予超大方的容積獎勵,反正給容積獎勵不花錢,給越大方,屋主越開心,容積獎勵上限由原本的1.5倍,開外掛拉高到1.8倍至2倍,假如開始實施後,「1坪換1坪」的時代將正式來臨。
他認為,北市老屋要達到「高氯離子鋼筋混凝土」、「耐震能力不足」與「北市整建住宅專案計畫」等3大條件其中一項不會太難,容積獎勵根本唾手可得,以後重建是「保底」是一坪換一坪,「拚到一間成功重建就賓果中大獎了!這不是老屋重建,是老屋大樂透啊」,大家乾脆都去投資老屋。
▼專家開玩笑說,免錢的容積是神招用不膩,大家乾脆組個海砂屋投資團。(示意圖/pixabay)
短期興奮劑 熱潮過恐再卡關
不過何世昌也提醒,投資老屋別奢求很快就能改建,容積獎勵拉高到1.8倍至2倍,只會讓部份正在整合中的重建案快速達陣而已,因為原本等不到一坪換一坪的屋主卡住整個重建案,突然得到夢寐以求的一坪換一坪,多數會開心點頭,但等到這波熱潮過了,接下來屋主的理想值就不是「1坪換1坪」了,而是要「1坪換1坪起跳」,後續老屋重建案會繼續卡住,「人心貪婪是無限的,有限的容積永遠填不了人性的貪婪,而台北市大方送容積宛如短期興奮劑,藥效過了又要回到痛苦的卡關狀態」。
市府報名牌 投資有新標的
但對投資人而言,買老屋、尤其是買海砂屋是最好的投資標的,海砂屋房價便宜,重建的話最少都可以「1坪換1坪起」,簡直爽到不要不要的。就算這輩子等不到,交給小孩等重建,小孩也一定會充滿感激,這也讓何世昌笑說「市府都已經報明牌了,還在等什麼?等老屋漲價嗎?」
(封面示意圖/pixabay)
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