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「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩

2023/10/24 17:09 EBC地產王記者余奕賢

桃園青埔過去話題不斷，房價也從2字頭一路飆漲至4字頭，去年8月還有預售案實登突破6字頭，房市前景備受期待，不過台灣知名投資客「帥過頭」黃家進卻認為，當地房市已經走過十年大運，如今改由本地人接手，認為房價已經到頂不宜再進場，還點名買房賺錢可以改找中路、小檜溪等地區。

帥過頭在臉書發文，指稱青埔房價已見6字頭，給予購屋族的建議是「勸離不勸進」，理由是重劃區已經開發12年，前12年的購屋主力是外來客，又以台北人、竹科人占大宗，這些客群大量買房拉抬價格，看在本地人眼中成為炒房幫兇，但也因為本身對房價的接受度較低，其實才是拉低房價的主力。

帥過頭說，桃園擁有航空城重劃區，當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔，供給量大因此價錢拉抬很高，但開發至今歷時12年，購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人，但桃園人對房價的接受程度較低，即使想接手也辦不到，買氣低迷連帶影響來自台北的置產客，想賣房拉抬價格也困難，形成一種惡性循環，導致房價很難再攀高峰。

▼帥過頭認為，青埔房價已經到頂，不宜再進場。（圖／翻攝帥過頭臉書）

換句話說，青埔因為購屋主力改變，消費者對房價的認知程度不如以往高，買氣鬆動連帶影響市場行情，房價跳漲的10年大運或將邁入轉捩點。

他強調，青埔的建商還在努力拚買氣，投資客也是滿手房子在等待脫手，雖然都期待房價攀升，但從買房增值的角度來看，或許有比青埔更好的選擇，例如大園、中路、小檜溪、八德、林口等地區，房價搬風換手氣開始補漲，同樣是能考慮的對象，至於青埔「一副牌打了12年累了，換個牌桌再玩。」

（封面示意圖／Google map）

關鍵字：青埔、帥過頭、買房、首購、桃園