買房要挑「休閒設施少的建案」？專家搖頭揭真相：不買也是空在那

建商刺激買氣，有些社區會打造游泳池等豪華公設，但實用性飽受爭議，坊間流行一派觀點認為「應該買休閒公設少的建案」，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，公設比跟休閒公設多寡關聯性不大，即使公設比依舊高，買房付的錢並未減少，唯一差別是公設空間會變成空空如也，打破市場刻板印象。

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何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，還以台北內湖的建案舉例說明，指稱某一年同時有兩個銷售中的小基地建案，基地面積都在百坪以下，面積大小差距不到10坪，兩者同樣興建5層電梯公寓（一支逃生梯＋一座電梯），戶數都很少，以下稱為A、B案。

他提到，A案的公設比大約23%，B案的公設確有43%，令人好奇A案是否沒有休閒公設？事實上A、B案都沒有規劃，由此可以發現，公設比與休閒公設沒有直接關係。

換句話說，由於公設比和休閒公設無關，很多建商會有「休閒公設是送住戶的」這種心態觀點，必須暸解休閒公設的來龍去脈，就能理解建商為何有「送」的想法，但這類說法介於對與不對，住戶要有所認知。

▼何世昌認為，公設比跟休閒公設多寡關聯性不大。（示意圖／東森新聞）

何世昌總結表示，大部份的休閒公設（非全部）本質上屬於違建，有些購屋族認為建商應該給住戶合法的休閒公設，因此向建管處檢舉違建，結果讓休閒公設全數拆除，但建商也不可能給住戶合法公設，即使住戶花錢打官司勝訴，每戶賠償也只有幾萬元，還曾有案例判建商免賠。

針對建案的公設比，能否釐清公設比涵蓋哪些部分？高源不動產估價師事務所所長陳碧源透露，民眾可依管道查核，包括檢閱地政事務所的建物測量成果圖，並且調閱共有部分建號，或是申請建管使用執照建築設計平面圖（藍曬圖），藉此確認公設的實際用途。

（封面示意圖／pexels）