她25歲擁5房「槓桿玩到破產」 專家：當房東沒那麼簡單

在「買房等於穩賺」的觀念深植人心的情況下，房地產長期被視為最安全的投資工具之一，但這樣的信念真的沒有風險嗎？隨著市場環境變動與利率上升，過度槓桿的隱憂也逐漸浮現。

根據外媒CNBC報導，一名理財網紅在25歲時透過高槓桿操作，陸續購入5間房產，希望藉由租金與資產增值快速累積財富。然而在2008年金融風暴爆發後，房價重挫，資產價值大幅縮水，最終因負債高於房產價值而陷入財務危機，甚至面臨破產。

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她回憶當時的投資氛圍，指出在次級房貸盛行的年代，借貸門檻低，使不少人誤以為只要持續擴張資產規模就能獲利。但實際經營後才發現，除了貸款壓力外，房屋維修、管理與稅費等成本同樣沉重，當市場反轉時，這些支出更成為沉重負擔，她坦言「當房東並非想像中躺著收錢那麼簡單」。

▼一名理財網紅在25歲時透過高槓桿操作，陸續購入5間房產，希望藉由租金與資產增值快速累積財富。（示意圖／取自Pixabay）

資產管理專家Alex Caswell分析，房產投資不能僅以租金報酬判斷，而應納入整體成本與風險。他提出一套評估觀念，強調投資前應全面計算房價潛在增值、持有期間稅負、保險與維護費用等，才能更準確評估報酬。

▼資產管理專家分析，房產投資不能僅以租金報酬判斷，而應納入整體成本與風險。（示意圖／取自Pixabay）

此外，他也提醒財務規劃應有優先順序，特別是在退休金尚未穩固前，不宜過度集中資產於房地產或承擔過高槓桿風險，一旦市場出現劇烈波動，可能對個人財務造成長期衝擊。

經歷破產後，該名網紅調整策略，轉向投資廣泛型指數資產，並降低負債比重。隨著時間推移，其資產逐步回升，目前她的身價已超過100萬美元（約新台幣3,200萬），且僅擁有一處自住房，並將重心放在穩定現金流與分散風險。

相關案例也在網路論壇PTT上引發討論，「美國爛放房貸,流浪漢都可以直接買兩間房子」、「金融市場就是一堆愛玩超高槓桿的」、「當房東苦差事，還是租房子輕鬆又安心」、「房東其實不好當」。

（封面示意圖／取自Pexels）