台中西屯「這產品」賣翻 投報高漲勢猛 300萬就買得到

今年市場買氣降溫明顯，不過西屯區的小坪數住宅卻仍然相當搶手，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前8月，西屯區15坪以下小坪數住宅總計交易了365件、佔全區住宅交易總件數1,636件的22.3%，該一佔比創造了有統計數據以來的歷史新高。

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在房價方面，近一年西屯區小宅產品的平均房價從每坪25.6萬元上漲到每坪26.7萬元，成長幅度為4.3%，漲幅甚至超過了15坪以上的一般住宅。對此，東森房屋七期惠中店組長陳信宏表示，今年以來購屋民眾的買房決策趨於保守，總價親民、入手門檻低的小宅產品順勢成為不少自住客、置產族的新寵，詢問度也愈來愈高。

▼（圖／東森房屋提供）

陳信宏指出，西屯區的小宅產品可謂是投資自住兩相宜，對於自住族群來說，目前西屯區屋齡25~30年左右的中古小宅購買總價普遍落在250~350萬元，而同樣屋齡的兩~三房住宅幾乎都要800萬元以上，鑒於這種價格差異，許多有預算考量的單身貴族、新婚夫妻都傾向於先購置小宅產品、再存錢換屋。對於投資族群來說，西屯學區完善，又鄰近中科，大量的學生族群、社會新鮮人、科技新貴都在這邊租房居住，區域租賃市場相當活絡，目前西屯區的獨立套房月租金普遍都在8千元以上，平均投報率可以達到3~4%，近期市面上還出現不少5、60歲的準退休族專門到西屯購買小宅產品投資出租，打算等自己正式退休後，再收回自住。

▼逢甲商圈與七期、水湳經貿園區兩大重點項目為鄰，平均房價卻比以上兩地親民不少。（示意圖／東森房屋提供）

陳信宏表示，目前西屯區的小宅交易以逢甲商圈最為熱絡，逢甲商圈是西屯發展最早期的區塊之一，區內可供挑選的物件類型相當豐富，再加上這邊鄰近東海大學、逢甲大學、僑光科技大學，到中科、七期新市政中心、水湳經貿園區的距離也不遠，有穩定的租房、住房需求，由此吸引了不少置產族群的目光，進而推動區內小宅產品交易量能持續走揚。今年以來雖有房市冷空氣從旁干擾，導致購屋民眾的入市決策趨於保守，但小宅產品憑藉低總價、易入手的優勢，買氣仍能保持一定水準，房價更是呈現穩步墊高的態勢。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，逢甲商圈租賃市場穩定，回報率可觀，租客類型又以備受包租公、包租婆們青睞的學生群體、科技新貴居多，對於打算長期持有的置產族群來說確實很有吸引力。不過，由於當地的小宅產品多為屋齡較高的中古屋，購屋民眾在入場前應留意物件是否存在漏水、壁癌等狀況，而且小宅產品的戶數較多，周圍住户的人員流動性相對較高，所以社區管理品質也非常重要，建議購屋民眾可以多向社區管理員、鄰居打聽物件情況，或可請專業、在地的房仲人員協助看房。另外，小宅產品的貸款成數通常不如一般住宅，購屋民眾入場前也要做好財務方面的規劃。

▼（圖／東森房屋提供）

（封面示意圖／googlemap）