京華城扣押土地案開庭 律師憂：恐成爛尾樓
(2025/10/09 17:27)自地自建蓋一半！眼睜睜看包商「拆鷹架落跑」 律師嘆：大多自認倒楣
2023/10/26 17:41 EBC地產王
打造夢幻居家，有些人嚮往自地自建，但卻暗藏風險？有民眾分享慘痛經驗，房子距離完工剩幾個月，承包商卻突然人間蒸發，還把鷹架全數拆光，讓家園瞬間淪為爛尾樓；對此律師坦言，類似情形如同抽鬼牌，即使訴訟也很難獲得賠償，遇到只能自認倒楣，無從約束才讓案例層出不窮。
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民眾在臉書社團「自地自建 Our Dream House」發文，自稱遇到地主心中最擔心害怕的事情，就是房子疑似成為爛尾樓，距離完工只剩幾個月，但承包商已經好多個月沒動工，而且還將鷹架完全拆除，看到房子才蓋一半，後續鷹架還要使用，因此哀嘆「不就表明要落跑不負責了嗎？」
▼蓋房子或買房，最怕遇到爛尾樓。（示意圖／pexels）
面對原PO的血淚控訴，義理法律事務所律師莊勝榮坦言，自地自建遇到承包商落跑，導致房子淪為爛尾樓，這種情況「就像抽鬼牌誰遇到誰倒楣」，由於承包商可能人間蒸發，或是兩手一攤宣告破產徹底擺爛，即使提告也可能無濟於事，善後方式只能改找其他業者接手。
莊勝榮提醒，自地自建想避免踩雷，建議找有口碑的承包商，或是透過熟人介紹業者，如果不幸遇到爛尾樓情況，要有購屋款無法全數拿回的心理準備，因此屋主也要多做功課，包括打聽承包商的口碑、過去經手的作品甚至確認契約的擔保機制規範，相對才能降低風險。
（封面示意圖／pexels）
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