鳳山建案買方8成在地人 卻有竹科人千里迢迢搶進？業者曝關鍵

高雄市首件公辦都更案「鳳山都更好」銷售2個月已有近60筆實登記錄，業者透露8成是在地客，另外2成卻有雙北甚至竹科員工專程前來選購，原因是看好中央全額補助1357億元國道7號的建設利多。該案今（27）日邀請財信傳媒董事長謝金河演講，提及過去高雄房價長期沒動，經過這幾年的大南方計畫引來投資浪潮，估計將是未來投資主力。

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台積電前往高雄設廠布局，為南台灣S型科技廊帶計畫產業鏈注入強勁動能，不只鄰近楠梓園區的北高雄房市受惠，連區位屬於東高雄的鳳山也雨露均霑。

甲桂林廣告總經理陳衍豪提及，鳳山是高雄人口數最多的行政區，「在這裡賣房子一定有人買」，近年又有許多大型建設包含已完工的大東藝術中心、衛武營及明年將完工的空中鳳城車站、三井LaLaport商場等，還有中央全額1357億元補助國道7號，政府和民間挹注投資額近3000億元，「將為這個發展很早的老城市帶來翻天覆地的改變」。

▼高雄市鳳山區為人口最大行政區，近年有許多大型建設。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

外來投資客稀少 看準交通建設

甲桂林廣告襄理吳翊永表示，「鳳山都更好」今年8月開賣，因為是公辦都更案不宜開高價引議論，所以價位落在每坪35~40萬元間，地段較好卻與區內建案行情相當，目前實登有近60筆交易，成交價每坪33~37.1萬元間。由於在地人口多、居住需求量大，8成買方都是在地人，不過少數外地買盤卻有來自雙北、甚至竹科員工的案例。

吳翊永進一步解釋，鳳山從過去就不是投資置產族的主力區，因此較不受打房政策影響，會有竹科人來購買，其實是他依循前進台南科學園區往北外環交通要道買的邏輯，「因為工程師也要生活、小孩也有學區考量，會選擇通勤時間30分鐘內、交通和機能便利的市區」，而國道7號串聯鳳山與園區的關鍵建設，便是他看好鳳山的主因。

鳳山近期預售案如「泰緯皇居」實登也揭露，成交價從每坪37.9~41.9萬元創新高價，《EBC地產王》過去曾對此報導高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪的分析，說明鳳山人口多、住宅需求量大，區域新案稀缺之下，「目前新建案單價從3字頭起跳，精華區段則已站上4字頭。」

▼「鳳山都更好」今日邀請財信傳媒董事長謝金河到場演講。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

鳳山預售案最高站4字頭 「以後會更貴」

甲桂林廣告董事長張裕能則強調，鳳山建案現在的售價「大家第一時間不習慣，但其實越早買賺越多，以後還會更貴！」他解釋，因為造價成本持續在漲，未來還有ESG購買碳權的成本，「將會帶來下一波的漲幅」。

對於高雄的整體看法，張裕能形容正如10年前的上海浦東，政府投入大量公共建設打造國際大都市，高雄此時正邁向欣欣向榮的青壯年期。謝金河則指出，高雄有很長一段時間房價都沒動，不過經過這幾年大南方計畫引來的新投資浪潮，可望成為未來投資主力區。

國城建設副總許鳳仙則提及，過去高雄一度不被看好，18年前投資亞洲新灣區的高雄軟體園區被認為無法招商成功，現在已經累積300家廠商；當初連公辦都更的「鳳山都更好」也被質疑難招商，但國城建設仍願意投入競標行列，取得這塊2300坪基地；未來還有亞灣特區將投入150億元的台電都更案，希望為高雄帶來新名片。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）