阿里山下買地蓋別墅！高爾夫球場旁每戶逾2億 地主曝後續超狂規劃

愛打小白球的富豪們注意！在嘉義阿里山下經營棕梠湖渡假村的東洋置地，於高爾夫球場旁規劃「12翫」客製化度假別墅，採取1戶1建照、買地帶建照含設計再協助監造的銷售方式，並引入首度來台的瑞士瑞斯麗酒店管理品牌Swisstouches Living，共計12棟，總銷初估28~31億元，換算每戶幾乎都要2億元起跳，預計明年初公開。

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棕梠湖渡假村以棕梠湖高爾夫球場聞名，是全台唯一入選英國年鑑的百大球場，30年前由東洋建設興建，後續還打造有小木屋、泳池花園的渡假村。「我父親在打造渡假村時腦海裡已經有夢想藍圖」，東洋建設第二代、棕梠湖高爾夫球場執行長及東洋置地董事長李宜晉透露，就像高球好手老虎伍茲的別墅就在高爾夫球場旁，因此選在球場旁的4000多坪丙建土地規劃「東洋置地12翫」。

▼嘉義棕梠湖高爾夫球場是全台唯一入選英國年鑑的百大球場。（圖／翻攝棕梠湖渡假村官網) 

世界百大高爾夫球場旁 4千坪地蓋12棟別墅

該案共計12棟，地坪270~629坪，設計300~750建坪的3層樓建築，設計將融入阿里山雲海景觀，是台灣唯一位處高爾夫球場半山的別墅，具有建築師身份的李宜晉強調「我認為豪宅一定要量身訂做，所以與一般建築不同，台灣幾乎沒有這樣的」。

針對該案，東洋置地甚至找來訂房系統超過100萬名會員的瑞士瑞斯麗酒店管理品牌，建立瑞士大管家機制，為該集團首次進軍台灣的合作案，並於今（31）日與執行長Mr. Larmour簽約，他提及將提供未來住戶休憩服務，還會規畫各種主題之旅包含美食、馬術、遊艇等。

▼東洋置地董事長李宜晉今（31）日與瑞斯麗酒店集團執行長Mr. Larmour簽約。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

初估每棟總價1.8~4.5億元 明年初開賣

東洋置地執行長李騰為說明，將採取出售土地模式，東洋置地就是地主，特別與日本Earnest Architects設計公司設計整體規劃，銷售包含建照、設計的土地，估計土地價格每坪20~30萬元間，會依買方需求在整體風格下做客製化規劃。

期間東洋置地負責監造及周圍景觀設計，營造成本含電梯設備等初估每坪35~40萬元，換算下來每戶總價落在1.8億~4.5億元左右，預計明年元宵節後或329檔期正式公開銷售，總銷28~31億元。

李騰為表示，台灣較少見旅遊或休閒不動產的開發案，不過觀察到疫情期間全台59座高爾夫球場的生意很好，顯見這種結合休閒旅遊、自然環境的療癒系建築，可說是現代豪宅更貼切的服務。

▼李騰為表示結合休閒旅遊與自然環境的建築，是現代豪宅更貼切的服務。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

企業主愛買地自建 已有5組潛在買家

記者詢問是否擔心政策及市場干擾下，影響豪宅的買氣？李騰為指出，中彰投嘉一帶其實有許多企業主，很多董事長喜歡買地自己蓋房子住，目前也有約5組詢問的潛在買方，甚至舉例有「嘉義首富」的企業主便向東洋置地買了約800坪土地，斥資每坪70萬元的營造費用，在該案旁邊打造一棟清水模私人別墅。

「事實上，4000坪土地上蓋12棟別墅只是我們的第一階段」，李騰為透露該公司後續的超狂規劃，第二階段是用6000坪土地打造球場會所，可提供國際職業高爾夫球隊使用；第三階段則在8000坪土地上打造頂級康養中心，將引入醫療及養生服務。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）