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(2024/11/21 17:25)知名社區突冒15戶法拍屋 投資客翻車?專家揭內幕
房價高漲,不少民眾將目標轉向法拍市場,希望能從中撿便宜,不過新北市一處知名社區,近期突然大量釋出15戶法拍屋,卻嚇退網友,驚呼「這樣是正常的嗎?」
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有網友在「買房知識家 A你的Q」表示,意外發現新北市有一處外觀氣派、屋齡17年多的中古社區,突然一口氣釋出15間法拍屋,他雖然心動,但也擔心內情不單純,好奇詢問「這樣是正常的嗎?」
特殊的情況引發網友熱議,紛紛猜測「地主戶吧」、「可能是持有人往生,後代子孫分產不均,所以直接賣掉」、「15戶應該都是特定人或者集團持有的吧,我拍過這種法拍屋,但價格飆很高,都是投資客在掃,處理一年後又高價出售」、「投資客爆倉轉手嗎」、「看法院公告會有些蛛絲馬跡,看過建商倒閉整批拍的」,還有知情人透露「有收到消息,據傳是家族間有法律糾紛」。
▼新北一處社區,驚見釋出15戶法拍屋。(示意圖/googlemap)
經查,該社區應為位於永和區的「仁愛歐寶鑽石區」、「仁愛歐寶翡翠區」鄰近仁愛公園,地主戶家族的長輩2007年過世後,引發房屋分配爭議,家族爭產鬧上法院,提起分割遺產訴訟,官司纏訟多年,直到近期才發起分割遺產拍賣。
根據法院公告,此次拍賣的15戶,分別為翡翠區8戶、鑽石區7戶,坪數介於33至70坪,樓層不一,部分未含車位,一拍底價在2000到4200萬元之間,換算單價約55至接近70萬元不等,預計本月15日第一拍。
▼專家說明,同一債務人相同社區大量釋出法拍的狀況並不常見。(示意圖/pixabay)
寬頻房訊發言人徐華辰指出,這筆分割遺產案件總共有15戶,其中11戶點交,為4戶債務人自住、7戶查封後承租,另有4戶因為不定期租賃故判斷為不點交,但以目前狀況來看,即使不點交的4戶拍定後要排除也不困難,因為不定期租約雙方是可以隨時終止契約,但限制房東需於一定時間通知房客解約,且拍定人用途必須要是自住才行。
徐華辰分析,目前物件一拍價格與行情差不多,若等到二拍價格稍有差異,應該就會有自住族群的民眾進場,不過可能會優先選擇點交的戶型來做為投標標的
徐華辰也說明,同一債務人相同社區大量釋出法拍的狀況,大多分為「投資客槓桿操作失靈」、「家族後代繼承因分配問題申請變價分割」,不過以目前市場釋出的案件來看,這2種狀況都不多見。
(封面圖/googlemap)
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