打炒房讓預售屋變難賣？大陸建設不悲觀： 潛銷還不錯

過去在北中南著力推指標豪宅案的大陸建設，母公司欣陸投控今（10）日舉行第3季法說會，合併營收去年同期減少7.8%，主因是大陸建設完估交屋金額減少。會後問答時間則針對《EBC地產王》對於後續房市看法的發問做回應，坦言的確房市調控部分明顯感到個案銷售期拉長，「用大陸建設的品質推出中小型坪數，潛銷階段反應不錯」，因此比其他同業來得不悲觀。

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欣陸投控今日法說會上報告前3季營收225.63億元，年減7.8%，主要是今年不動產開發事業大陸建設建案完工交屋金額較去年同期減少，抵銷大陸工程受惠於公共工程專案貢獻，營收較去年同期呈雙位數成長之營運表現。

第3季稅後純益4.74億元，年增1.8%，每股稅後純益0.58元，小幅優於去年同期的0.57元；累計前3季稅後純益12.64億元，年減52.2%，每股稅後純益1.54元，年減52%。

▼欣陸投控今年前3季營收225.63億元。（圖／欣陸投控提供）

今年交屋金額較少 前3季營收略減

近期重要業務發展在營建工程事業上，獲選承包台北捷運公司「捷運劍潭站轉乘設施空間活化及多元服務建置案工程」，全案含稅金額約33.87億元；不動產開發事業以台北市大安區已完銷的23.9億元「鐫月」開始交屋，預計今年底可交屋完畢。

另外是馬來西亞吉隆坡住宅案「THE LANTERN BANGSAR」正式公開銷售；另外環境工程及水資源處理事業方面，安平再生水廠產水規模擴大至每日37,500噸，埔頂水資源回收中心1期工程完工，每日可處理7,500噸污水等。

大陸建設的建案部分，台北市中山區已完銷的總銷22.3億元「鐫豊」及高雄市前鎮區35.1億元「和陸寓邸3」將於明年開始認列，台北市松山區46.2億元「鐫萃」、台中市47億元位於七期的「豐蒔」將於2025年認列；台北市東區「耑序」與吉隆坡案預計2026年認列。

▼欣陸投控未來3年可認列建案不少。（圖／欣陸投控提供）

成屋持續有售出 未來3年可認列

欣陸投控執行長張方欣強調，從過去預售及未來推案進度仍可看出中長期的獲利與潛力，雖然今年景氣比過往較不熱絡，但成屋的部分還持續有銷售出去，未來3年可認列的營收無虞。

今年第4季還有大安區通化段「耑岫」將推出，是繼「琢豐」後再規劃精華區小坪數精緻建案，張方欣提及，目前潛銷中有老客戶等買方前來詢問，市場反應不錯。其它除雙北市，還有今年首度進入的新竹，以及台中、高雄都是未來持續推案的區域。

▼欣陸投控照規劃持續推案，預計第4季大安區通化段公開銷售。（圖／欣陸投控提供）

個案銷售期拉長 推小坪數吸自住客

《EBC地產王》詢問對於後續建案銷售市場的信心與看法，張方欣坦言，的確因為政府房市調控下，明顯感受到個案銷售期拉長，現在房屋的銷售走得比過往慢，但是事實上今年以來成屋仍持續在銷售，因為買方主要還是自住客。

相較大部分同業對景氣比較悲觀或中性之下，張方欣補充，大陸建設今年以來還在3個蠻好區域的開發案獲得進展，加以有別於過去相當大比例都是大坪數豪宅案，後續推出的「耑岫」、板橋新雅段、台中14期洲際段都規劃中小坪數，「我們用大陸建設的品質，中小型坪數的定位」，更具競爭力。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）