台中首座捷運宅標售！14間全被「他」3.7億包軌 專家：沒有對手

台中市首座捷運宅、捷運綠線文華高中站的「冠德文心綻」今（13）日標售，14筆住宅物件，共計收到17封標單，最終全由「台灣金聯資產管理有限公司」以逾3.7億元搶下，整體議價率約1成。專家表示，過去專門處理不良資產「擦屁股」變出手「抬轎」，主因是「沒有對手了」，亦可見該公司多方位拓展的企圖心。

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「冠德文心綻」14戶不動產標售今日全數標出，總價落在2044~3096萬元間，議價率從5~19%都有，單價達50.66~59.53萬元間，最特別的是全部由台灣金聯取得，總價共計3億7415萬元。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，以標封數來看，市場的投標反應偏冷，僅有3筆標的有台灣金聯以外的人出手投標，即便標的本身位處機能條件不錯，但仍不敢積極出手。「畢竟是台中首個捷運共構宅，台中人可能對於捷運宅仍有疑慮，不像台北人已經相當習慣捷運行進間的震動，所以投標興趣較低」，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則如此推論。

▼台中捷運宅「冠德文心綻」今日14戶標售。（圖／EBC地產王製表）

台灣金聯拓展經營 一次標下14戶

至於大手筆「包軌」的台灣金聯，反而是此標售案最大亮點，事實上該公司是由財政部與中華民國銀行商業公會全聯會主導下成立，主要是協助各家金融機構的不良債權，因此過往常見買回法拍標不出去的物件後，重新整理後便宜標售。

「原本是幫各家銀行的不良資產『擦屁股』，卻來搶標共構宅變『抬轎』」，黃舒衛判斷，這幾年低利市場下，法拍屋數量低，「原料少很多、餓了很久」，才會另闢蹊徑、拓展財路，反過來到一般市場上尋找有潛力的物件，未來可能是轉手賣掉或當包租公，「該公司近年確實也從資產管理專業，跨入都更危老市場，再逐漸成為多方位開發公司」。

▼台灣金聯主要處理不良資產後再釋出標售，今日竟出手參與捷運宅標案。（示意圖／台灣金聯）

不受金八條及私法人購屋限制 標案沒對手

另一方面，過去大咖搶進標售案場的壽險業，礙於金管會的「金八條」限制（包含收益達2.875%以上、5年內禁止轉移等8條規定）而難以大展身手，近期又有《平均地權條例》針對私法人購屋許可制，反而讓不受限制的台灣金聯「沒有對手了」，黃舒衛甚至開玩笑，「他們儼然成為該社區的最大地主，可以當區權會的主委了」。

陳孟筠也認為，台灣金聯一口氣標下14筆，應與其多角化經營策略有關，以溢價率來看，他們也是看好這區的未來性，加上標的本身條件不差，相信增值潛力佳。

（封面圖／臺中市公共運輸及捷運工程處官網）