台積電中科2期還沒蓋 蛋白區房價已漲18% 買方心態曝光

中科園區擴建2期計畫都審過關，預計明年6月底交地給廠商，有機會成為台積電最先進的ESG及製程園區，市場預期將吸引更多高端工程師進駐。其實廠還未蓋、員工還沒來，房價已漲一波，精華區建案已見7字頭，蛋白區還將挑戰5字頭，近1年房價漲幅最高來到18.12%。

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近期西屯區鄰近中科的指標建案陸續傳出成交，包含「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」、「磐鈺雲詠」單價皆已衝上7字頭，也讓即將推出的「寶輝THE TOWER」，備受外界期待。

中科客助攻 西屯建案衝7字頭

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，中科帶動的就業與房市紅利無庸置疑，也讓周邊區域房市明顯受惠，近1年西屯新屋大樓平均成交就達6~7字頭，房價漲幅近1成。

▼受惠中科議題的台中蛋黃區新建案，成交價屢創新高。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

由台中科學園區、台中工業區、精密機械園區組成的中部科技走廊，也讓沿線的蛋白區房是跟著受惠，例如沙鹿便湧入不少知名建商推案，包含龍寶建設與沙鹿地主合建新案「和臻邸」、「久樘花漾天鵝」等案，便受到不少中科族青睞。

久樘開發銷售部總經理黃照旺提及，近期觀察到中科族新購屋趨勢，在這波AI熱潮下，包含恩智浦、捷康、通用及亞東等歐美半導體相關業者紛紛在中科加碼投資，吸引一批高管前來，「這些族群的需求反而是重視舒適度，所以來到沙鹿置產」，因為交通同樣便利，又能買到坪數較大的房子，「與西屯、水湳區域有著較明顯差異」。

蛋白區能買大房 年漲幅15~18%

另外茂洋建設則在東海商圈推出區內少見的小宅案「茂洋晴山洋洋」，茂洋建設業務部專案賴義欽表示，因為基地距離中科不遠，現階段買盤以中科族群為主，因低總價搭配公司的優付方案，也吸引不少看準中科效應的買方置產卡位；至於即將公開的台灣大道新案「茂洋天玥」，市場則預期單價有機會挑戰5字頭。

▼中科蛋白區新案的房價走向也備受期待。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

陳傑鳴表示，以目前市況來看，中科效應確實給區域房市帶來大量買氣，沙鹿、大雅更因房價基期低，新成屋房價漲幅更大，近1年分別有14.59%及18.12%的漲勢。以總價帶來看，西屯總價1500~2500萬元最受歡迎，沙鹿、龍井、大雅則以總價1000萬元左右最熱門，在中科題材熱度不減下，房價相對有撐。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）