跌破眼鏡！全球建商一個個倒 路透：明後年房價還是漲

德國、法國等歐元區主要國家，近年陸續有建商宣告破產，就連中國、美國也陸續傳出建商斷頭，令全球房市矇上陰影，不過根據《路透社》調查，全球大多數房地產價格，未來兩年仍將上漲，儘管增速慢於三個月前的預測，但因市場供不應求，掩蓋升息造成的影響，已開發國家的房價更是超乎預期，儘管今年初預測時，認為會比新冠疫情期間的價格高峰下跌兩位數，但如今觀察大多數市場，今年普遍仍上漲。

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《路透社》在11月15日至12月4日期間，針對100多名房地產市場策略師進行的最新民意調查顯示，在八個主要房地產市場中，有五個的房價會上漲，直到2025年所有市場的房價都會攀升，但房貸利率偏高，加上消費者負擔得起的房屋供應不足，房價可能不會漲太快。

調查引述萊坊（Knight Frank）研究部門主管Liam Bailey的說法，他表示，「目前可售房屋量體少，支撐房價因此沒有大跌，但許多市場的價格開始攀升，原因來自供給偏少。」

▼全球房市蒙上陰影，圖為美國。（示意圖／unsplsah）

在接受調查的美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、德國和杜拜等主要市場，預期2025年房價都將上漲1.3%~5%，此外印度漲幅更會超過7%，漲勢不容小覷。

但消費者似乎沒很擔心，在91名回答附加問題的房產策略師當中，有65位認為首購族的負擔能力，在未來一年將獲得改善，占比更是超過7成。在回答另一個問題的84名分析師中，也有51人表示，讓人買得起的住房的供應量，預計未來2~3年可望改善，同樣對房市抱持樂觀。

（封面示意圖／pixabay）