去年房地合一稅首破千億 元月開局失利銳減近8成 專家:高點已過
(2025/02/12 09:48)央行利率按兵不動 房市穩了? 專家:明年量穩價漲

央行理監事昨(14日)會議決議本次不升息,會前外界普遍推測不升息,加上美國聯準會先前也宣布利率不變,因此本次可為符合市場預期,根據央行總裁楊金龍說法,因房價依舊居高,目前不考慮讓選擇性信用管制退場。對此專家認為,利率按兵不動對房市有利,預期未來仍是量穩價漲格局。
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由於美國聯邦準備理事會(Fed)率先宣布,本次利率按兵不動,連續第3次會議凍漲,因此市場預期台灣也將跟進。台經院國際處暨景氣預測中心研究員邱達生此前就預測表示,11月觀察到CPI下滑,考量3~9月的CPI更高,當時央行已無動作,推測本次應該不會升息。
果不其然,中央銀行昨日舉行的第4季理監事會議,決議利率維持不變,但預估今年經濟成長率下修至1.4%,明年經濟成長率為3.12%。由於美國官員暗示,明年有望調降利率,令外界好奇台灣是否跟進,對此央行總裁楊金龍表示,明年是有機會,「但央行要更謙虛地面對市場,我真的不能很肯定,雖然基本上是這樣,但還是很難說,因為市場改變很快」。
▼央行本次利率按並不動,符合市場先前預測。(示意圖/pixabay)
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,央行本次凍漲利率以及沒有新的管制措施,讓貸款戶能喘口氣,變因減少有助房市穩定,預期明年房市低價區將持續上揚,但隨著美國大選等因素,明年底美國可能降息,至於台灣是否跟進,以目前經濟狀況與升息幅度來看,降息空間不至於太明顯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,市場逐漸適應回不去1字頭的房貸利率,所幸透過補貼等政策,有利明年房市價量表現,預估移轉量體至少30萬棟,而且低總價的小宅仍是主流,雙北市單坪百萬的新案會有一定量體,至於新竹市、竹北市、台中市的8字頭物件也可能變多,台南高雄也將逐步站穩4字頭,預期房價仍是攀漲格局。
(封面示意圖/東森新聞)
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