民國17年蓋的！台南透天求售「開價3268萬」專家坦言：有難度

台南是台灣的歷史文化首都，不僅美食聞名遐邇，連房價也很可觀！網路上有人分享中西區的老建築，其中一棟「高齡」95年的2層樓透天，開價3268萬元高於周邊社區，意外掀起話題，但在地房仲認為，雖然地處超級蛋黃區，但土地價格過度偏離市場，脫手恐怕要再等等。

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民眾在臉書「路上觀察學院」發文，內容是一張透天求售的照片，斑駁的外牆看起來很有年紀，窗外的鐵欄杆還掛著廣告，上方書寫「售古建築老屋，是民國17年蓋的」，還透露土地44.9坪、建物54.6坪，由於屋齡就快突破一百打官，格外引人矚目。

原PO表示，從屋齡來看「要找到買家感覺有點困難」，但根據EBC地產王追查，該透天實際有2層樓，地點就在水仙宮的後方，鄰近知名的國華街商圈，附近觀光人潮絡繹不絕，從周邊機能來看其實相當不錯。

文章吸引留言，多數網友看到3268萬元的售價，直覺反應也跟原PO相仿，有人表示「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」、「屋齡快100年，當作新房子來賣，台南不易外」、「如果有售出，沒把建築物移除，可以叫我一下嗎？我好想了解什麼樣的人會買」。

▼老透天的屋況，看得出歷經時間洗禮。（圖／翻攝路上觀察學院）

另有觀點看好成交，還表示「只要地點夠好，什麼都不是問題」、「買舊屋通常都是買地的概念，通常都是拆除後重建，會有人買的」、「中西區這幾年超搶手，完買地送房很正常，根本不用擔心」還有人點名該透天的結構良好，撐過好幾次大地震都屹立不搖，屋況稍加整理或許還堪用，還開玩笑表示「想體驗入住古蹟可以把握機會」。

有在地房仲私下透露，中西區不僅百貨林立，還有台南大學、台南女中等多所明星學校，加上匯集美食、觀光機能，成為台南人口最密集的行政區之一，尤其這棟透天鄰近國華商圈，後者幾乎是台南觀光必訪景點，人潮滾動錢潮進而拉抬區域房價，唯獨當地發展較早，屋齡普遍超過50年，透天地坪超過30坪的產品，依照屋況不等總價落在1200~1800萬元。

該業者分析，靠近國華街一帶地價，蛋黃身價水漲船高，甚至可達65~100萬元，基本就是賣地送房的概念，就看是否有建商願意整合，因此該透天換算地價單坪大約72.7萬元，相對屬於市場高價，想脫手恐怕得再等等。

（封面圖／翻攝路上觀察學院）