桃竹房價漲幅 連三季名列前茅 專家讚：房市的明日之星

吉家網發佈今年Q3房市季報，七大都會區的房市季漲幅與年漲幅同時收斂，其中季表現以桃園漲幅4.04%最多，檢視年度同期表現，桃竹地區在2023年交易量縮的房市景氣下，逆勢持續上揚，連續三季比較去年同期漲幅都名列第一，嚴然成為七大都會區房市發展的明日之星。

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桃竹地區連續三季年 漲幅居七大都會區之冠

依據吉家網統計，第三季七大都會區房市比較第二季漲幅，分別為桃竹地區4.04%居冠，依次為高雄市2.43%、台南市1.33%、新北市1.03%、台中市0.36%、台北市小跌-0.62% ，七大都會區比較上季平均漲幅0.95%，較去年同期成長2.48%，相較第一季年漲幅7.08與第二季年漲幅3.8%，逐季漲幅縮小，顯見多頭力道已逐漸減弱，從七大都會的行政區表現，預期第四季雖然量增，但房價將由微漲轉至持平走勢。

吉家網董事長李同榮分析，桃竹地區連三季漲幅排七大都會區第一，主要有以下三大因素：

一、高鐵軌道經濟發酵：竹北站因宏匯與冠德簽下70年地上權未來之心開發案，使得竹北生活圈更加完善。

二、竹科周邊外溢效應：竹科已經展開擴建寶山二期、X基地及龍潭三期擴建計畫，協助台積電備妥1奈米生產基地，對就業與人口流入產生助益，並對周邊房價推升產生外溢效應。

三、桃機串連大台北都會擴大至桃園：桃機通車後，桃園與台北只有一小時生活圈，而房價只有三分之一，青埔高鐵未來結合航空城開發，捷運綠線串連桃機線，成為大台北都會擴大後人口淨流入的重鎮，也是桃園市未來發展的重心。

▼桃竹地區房市，近年特別搶眼。（示意圖／EBC地產王）

吉家網企劃處長莊文樹分析，觀察第三季房市整體表現，呈現「價小漲量增溫」格局，七大都會區除了桃竹全面小漲，各都行政區都已出現漲跌，走勢較強的行政區乃受新屋交屋潮影響，連帶拉高平均價位。

統計七大都會季漲幅前十名行政司，分別為台南中西區、桃園新屋區、台南安定區、桃園楊梅區、新竹竹北市、桃園大溪區、高雄楠梓區、高雄岡山區、台中豐原區、桃園中壢區。

李同榮分析，七大都會區的房市在第三季，預售市場開工量已與使照核發量呈現死亡交叉，顯示房市多頭市場由多轉空，預期開工量第四季將持續下滑，成屋平均房價漲勢也將趨於穩定，2024房市走勢就開始偏空。而持續一年多銷售率不佳的預售市場，餘屋量持續增加，勢必有待價格鬆動而逐漸消化，惟因建商財務體質健全，加上營建成本居高不下，房價大跌不易，2024房市將會以盤代跌，呈現價穩量增的格局。

（封面示意圖／東森新聞）